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Prédio com 86m² em São Paulo/SP , Parque Monteiro Soares , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

86.2m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Este imóvel comercial na Avenida Itaberaba oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com 86,20m² de terreno e 65m² de área construída, é ideal para diversos tipos de negócios. A proximidade com outras vias importantes e a infraestrutura da região tornam este um investimento estratégico. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:12
Valor: R$ 415.312,21
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 14:12
Valor: R$ 249.187,33
Economia: R$ 166.124,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel na Avenida Itaberaba, 2239, leilões em São Paulo/SP

Este imóvel, classificado como comercial, apresenta um valor de avaliação de R$ 415.312,21. A primeira praça encerra em 23/01/2026 com o valor inicial de R$ 415.312,21, e a segunda praça em 25/02/2026 com um desconto significativo de 40%, atingindo R$ 249.187,33.

Plano de Ação Sugerido:
  1. Monitoramento da Primeira Praça: Embora o valor inicial seja R$ 415.312,21, é crucial monitorar se haverá lances. Se o imóvel for arrematado nesta fase, o valor final pode ser superior ao de avaliação.
  2. Foco na Segunda Praça: A segunda praça, com valor inicial de R$ 249.187,33, representa a oportunidade de aquisição com maior potencial de valorização. Este valor é significativamente inferior à avaliação, indicando uma margem considerável para negociação ou para cobrir custos de reforma e adaptação.
  3. Análise de Mercado Local: Antes de decidir pela segunda praça, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis comerciais na região da Avenida Itaberaba e bairros adjacentes (como Pompeia, Pompéia, Vila Romana). Verificar o preço de venda de estabelecimentos similares, o fluxo de pessoas e o potencial de crescimento econômico do bairro.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma, adaptação do imóvel para o uso desejado, impostos (IPTU, etc.), taxas de condomínio (se aplicável) e custos de manutenção. O valor de R$ 249.187,33 pode ser apenas o ponto de partida.
  5. Definição de Estratégia de Uso: Com base na análise de mercado, definir o melhor uso para o imóvel: aluguel para terceiros, instalação de um negócio próprio, ou revenda após valorização. A localização na Avenida Itaberaba sugere bom potencial para comércio de varejo ou serviços.
  6. Análise Documental Completa: Revisar detalhadamente o edital, a matrícul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.312,21 e da 2ª praça é de R$ 249.187,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Monteiro Soares em São Paulo/SP. A região de Parque Monteiro Soares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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