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Conjunto comercial 3 salas, 1 banheiro, 121.27m², pronto para uso , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

167.13m²

Banheiros

1

Descrição

Conjunto comercial com 121,27m² privativos, localizado no 7º pavimento do Edifício Tribuno.
O imóvel está em perfeito estado de conservação, pronto para uso comercial, com rede elétrica instalada em todas as dependências. Conta com três salas de escritório, uma biblioteca/sala de reuniões, banheiro, cozinha, recepção e sala de espera, ideal para empresas que buscam um espaço funcional e bem estruturado.

Localizado em área central de leilão de imóveis em Porto Alegre, oferece fácil acesso e visibilidade, sendo uma excelente oportunidade para negócios que necessitam de um ambiente profissional e organizado.

Importante: O imóvel possui débitos condominiais significativos que serão de responsabilidade do comprador, e parte do valor da cota-parte deve ser pago à vista, com possibilidade de parcelamento do saldo restante, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 375.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no Conjunto 701 - Edifício Tribuno, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS:

Este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço pronto para uso, com boa metragem e localização estratégica. Considerando a avaliação de R$ 500.000,00 e o lance mínimo de R$ 375.000,00, o investidor deve planejar sua entrada financeira considerando o valor da cota-parte de R$ 250.000,00 que deve ser pago à vista, além dos débitos condominiais de R$ 280.932,54, que serão de responsabilidade do arrematante.

Recomendo aguardar o primeiro ciclo do leilão para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance mínimo, evitando pagar valores acima da avaliação. Caso não haja sucesso, o segundo ciclo em 04/07/2025 pode ser uma oportunidade para lances com desconto maior.

Data do CicloEstratégiaValor Alvo
12/06/2025Tentar arrematar próximo ao lance mínimo (R$ 375.000,00)R$ 375.000,00
04/07/2025Avaliar possibilidade de lance com desconto maiorMenor que R$ 375.000,00
25/07/2025Última chance para arremate com descontoNegociar conforme mercado

Além disso, é fundamental considerar os débitos condominiais e a cota-parte no planejamento financeiro, pois impactam diretamente no custo total do investimento.

  • Verificar possibilidade de negociação dos débitos condominiais antes da arrematação.
  • Planejar o pagamento da cota-parte à vista para evitar problemas legais.
  • Considerar o uso do imóvel para escritórios ou consultórios, dada sua configuração atual.
  • Estudar o mercado local para avaliar potencial valorização e demanda.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel comercial pronto para uso, com boa área e localização, e que estejam preparados para assumir os débitos existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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