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Box Comercial em Porto Alegre , Azenha , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

28.0237m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Adquira um box comercial estrategicamente localizado no bairro Cidade Baixa, uma região com alto fluxo e potencial de valorização.
Este imóvel, com área privativa de 12m² e área total de 28,02m², é ideal para pequenos negócios, escritórios ou como investimento para locação.
A localização privilegiada na Rua Olavo Bilac, 88, Edifício Dom Rino, oferece fácil acesso e visibilidade.
Aproveite a chance de adquirir este bem em leilão judicial, com lance inicial atrativo na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:30
Valor: R$ 35.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:30
Valor: R$ 17.500,00
Economia: R$ 17.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este box comercial no bairro Cidade Baixa, em imóveis de leilão em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização em uma área de grande circulação e com potencial de desenvolvimento como a Cidade Baixa é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 17.500,00, representando 50% do valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas inferido pelo lance inicial da primeira praça de R$ 35.000,00). Este valor é significativamente abaixo do valor de mercado para imóveis comerciais em regiões centrais, permitindo uma margem de lucro considerável após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça e estar preparado para ofertar lances na segunda praça, que se encerra em 30/10/2025.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de boxes e salas comerciais similares na região da Cidade Baixa para definir um preço de venda ou locação competitivo.
  • Potencial de Locação: Dada a localização, o imóvel tem grande potencial para locação a pequenos empreendedores, profissionais liberais ou como espaço de armazenamento. A demanda por espaços comerciais em bairros centrais e com boa infraestrutura costuma ser alta.
  • Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para tornar o espaço mais atrativo para locatários ou compradores futuros. Um investimento em pintura, iluminação e organização do espaço pode aumentar significativamente seu valor percebido.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. Para locação, focar e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00 e da 2ª praça é de R$ 17.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Azenha em Porto Alegre/RS. A região de Azenha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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