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Conjunto Comercial 346m² Privativos, Sala 616 , Asa Norte , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

458.18m²

Descrição

Conjunto Comercial 616 com 346,62m² de área privativa e 458,18m² de área total, localizado em condomínio comercial de alto padrão no leilão de imóveis em Brasília Shopping And Towers. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A matrícula 63.691 do 2º CRI garante a regularidade registral do imóvel.

Este conjunto é ideal para investidores que buscam um imóvel comercial com boa metragem e localização estratégica na Asa Norte, região valorizada de Brasília. A área privativa ampla permite múltiplas configurações para escritórios ou comércio.

O imóvel está desocupado, o que elimina custos e burocracias com desocupação. A venda é judicial, com débitos de condomínio expressivos, mas IPTU pendente com informação não disponível, o que deve ser avaliado.

Este imóvel oferece uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel comercial pronto para uso ou locação, com potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 11:10
Valor: R$ 4.296.974,41
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 11:10
Valor: R$ 2.148.487,21
Economia: R$ 2.148.487,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente o valor do lance mínimo de R$ 4.296.974,41 para o 1º leilão e consideraria a possibilidade de aguardar o 2º leilão em 08/08/2025, onde o valor cai para R$ 2.148.487,21, representando um desconto significativo.

O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata e reduz custos adicionais. A área privativa de 346,62m² é bastante atrativa para uso comercial ou locação.

Devo considerar os débitos de condomínio de R$ 477.565,84, que serão de responsabilidade do arrematante, além da possível pendência do IPTU. Portanto, é fundamental analisar o edital e a planilha de débitos para entender o impacto financeiro total.

Minha estratégia seria:

  • Estudo detalhado do edital e documentos para entender todas as obrigações e riscos.
  • Avaliação do potencial de locação do conjunto comercial na Asa Norte, região valorizada de leilão de imóveis em Brasília.
  • Aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o investimento inicial.
  • Planejar o pagamento à vista, pois a condição de venda não admite carta de crédito e o parcelamento é condicionado.
  • Considerar o custo dos débitos e eventuais regularizações documentais como parte do investimento.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando a oportunidade de adquirir um imóvel comercial desocupado em uma localização estratégica com desconto relevante no 2º leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.296.974,41 e da 2ª praça é de R$ 2.148.487,21. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Asa Norte em Brasília/DF. A região de Asa Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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