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Conjunto Comercial 36m² com Excelente Desconto, À Vista , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.2m²

Descrição

Este conjunto comercial possui 36,20 m² de área privativa, ideal para pequenos negócios ou escritórios. Localizado em uma região valorizada de leilão em Porto Alegre, no bairro Menino Deus, oferece uma excelente oportunidade de investimento com um desconto significativo de 64,1% sobre o valor de avaliação. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível. O imóvel está situado em um endereço estratégico, próximo a vias importantes, o que garante boa visibilidade e acesso.

Além disso, o comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação, o que ajuda a controlar custos fixos. Este imóvel é ideal para quem busca um ponto comercial compacto, com baixo custo inicial e potencial para valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 50.373,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este imóvel para diversificar meu portfólio com um ativo comercial de baixo custo e boa localização. A avaliação de R$ 250.000,00 e o lance mínimo de R$ 89.761,78 indicam um desconto atrativo de 64,1%, o que pode proporcionar uma margem de lucro interessante em uma futura revenda ou locação.

Minha estratégia seria:

  • Aguardar o encerramento da compra direta para garantir a aquisição pelo menor valor possível.
  • Verificar a possibilidade de locação imediata para gerar renda passiva, considerando o tamanho compacto ideal para pequenos escritórios ou consultórios.
  • Analisar os custos fixos como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular a rentabilidade líquida.
  • Investir em pequenas melhorias para valorizar o imóvel e atrair locatários de qualidade.
  • Monitorar o mercado local para identificar o momento ideal para venda futura, aproveitando a valorização do bairro Menino Deus.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 250.000,00
Lance MínimoR$ 89.761,78 (64,1% desconto)
Área36,20 m²
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
Custos FixosCondomínio até 10% do valor avaliação + tributos

Esta abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 50.373,93. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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