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Sala comercial 34,42m² no Ed. Cimex-Uhr, ocupada , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

34.42m²

Descrição

Imóvel comercial de 34,42m² localizado no 13º andar do Edifício Cimex-Uhr, situado no Centro de casas de leilão em Porto Alegre. O imóvel está ocupado por locatários, o que pode garantir renda imediata para investidores interessados em imóveis comerciais.

O lance mínimo está fixado em R$ 132.000,00, com possibilidade de parcelamento mediante entrada de 25% mais R$ 66.000,00, e o saldo restante em até 30 meses.

Há débitos de condomínio no valor de R$ 285,01 que serão pagos com o produto da arrematação. O imóvel será entregue livre de outros ônus conforme edital.

Localização estratégica no centro da cidade, próximo a serviços e comércio, facilitando a valorização e potencial de locação futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 132.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial nº 1304 no Edifício Cimex-Uhr:

Considerando o lance mínimo de R$ 132.000,00 e a possibilidade de parcelamento com entrada e saldo em até 30 meses, o investidor pode planejar a aquisição visando retorno por meio de locação comercial, aproveitando a ocupação atual do imóvel que garante receita imediata.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Valor do lance mínimoR$ 132.000,00
ParcelamentoEntrada de 25% + R$ 66.000,00, saldo em até 30 meses
DébitosCondomínio R$ 285,01, pagos pelo produto da arrematação
OcupaçãoImóvel ocupado por locatários, garantindo receita imediata
LocalizaçãoCentro de casas de leilão em Porto Alegre, próximo a comércio e serviços

Recomendações:

  • Confirmar a situação dos locatários e contratos vigentes para garantir continuidade da renda.
  • Planejar fluxo de caixa considerando o parcelamento e custos adicionais como condomínio.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel pela localização central.
  • Considerar a possibilidade de revenda ou uso próprio para negócios.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com ocupação e condições facilitadas de pagamento, podendo gerar retorno consistente a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 132.000,00 e da 2ª praça é de R$ 132.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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