Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Santo Amaro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Conjunto Comercial 37m² com 1 vaga, escritório, 11º andar , Santo Amaro , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

85.05m²

Vagas

1

Descrição

Conjunto comercial localizado no 11º andar do Edifício Silver Tower, com área útil de 37,23m² e uma vaga de garagem. O imóvel possui área total de 85,05m², incluindo áreas comuns e fração ideal do terreno. Importante destacar que o imóvel sofreu reformas que reduziram sua área em 6,30m², necessitando reparos para retorno à condição original.

O imóvel está ocupado atualmente e possui débitos significativos de IPTU e condomínio, que devem ser considerados no planejamento de aquisição. A matrícula indica hipoteca judicial e diversas penhoras, o que pode impactar o processo de compra e regularização.

Ideal para investidores que buscam imóvel comercial em localização estratégica na Avenida Vereador José Diniz, Campo Belo, casas de leilão em São Paulo. A área compacta e a vaga de garagem agregam valor para uso próprio ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 11:00
Valor: R$ 489.316,77
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 11:00
Valor: R$ 293.590,06
Economia: R$ 195.726,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este conjunto comercial envolve uma análise detalhada dos débitos e pendências judiciais antes da aquisição. Considerando o valor de avaliação de R$ 489.316,77 e o lance mínimo da primeira praça igual a este valor, é prudente aguardar o início do leilão em 12/08/2025 para avaliar a movimentação e possíveis descontos nas praças seguintes.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão desde a abertura da primeira praça até o encerramento da segunda, que ocorre em 04/09/2025, para identificar oportunidades de lance com desconto.
  • Considerar o impacto dos débitos de IPTU e condomínio, que somam aproximadamente R$ 269.491,84, no custo total da aquisição e no planejamento financeiro.
  • Verificar a possibilidade de negociação para quitação ou redução dessas dívidas junto aos credores, o que pode aumentar a rentabilidade do investimento.
  • Planejar reparos necessários para restaurar a área original do imóvel, estimando custos e prazos para valorização do conjunto comercial.
  • Estudar o mercado local para definir a melhor forma de uso ou locação do imóvel, aproveitando a localização privilegiada no Campo Belo.

Tabela resumida do leilão e valores:

PraçaData InícioData TérminoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-08-12T11:00:00-03:002025-08-14T11:00:00-03:00489316.77
2ª Praça2025-08-14T11:01:00-03:002025-09-04T11:00:00-03:00293590.06

Esta abordagem permite aproveitar eventuais descontos nas praças seguintes, reduzindo o investimento inicial e aumentando o potencial de retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 489.316,77 e da 2ª praça é de R$ 293.590,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Amaro em São Paulo/SP. A região de Santo Amaro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita