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Imóvel Comercial Amplo com 7.324m² Construídos em São Paulo/SP , Vila Prado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

15305.87m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial em leilões em São Paulo oferece uma vasta área total de 15.305,87m² e uma impressionante área construída de 7.324,80m². Sua localização estratégica nas Ruas Nelson Francisco, José Papaterra Lomongi e Avenida Nossa Senhora do Ó o torna ideal para grandes empreendimentos logísticos, industriais ou comerciais. A infraestrutura existente, com 5 blocos e guarita, pode ser adaptada para diversas finalidades. Não perca a chance de adquirir um ativo de grande potencial em uma das maiores metrópoles do país.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 00:00
Valor: R$ 30.480.680,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento significativa devido à sua vasta área e localização estratégica em leilões em São Paulo. A área total de 15.305,87m² e a área construída de 7.324,80m² oferecem flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde centros logísticos a complexos industriais ou comerciais.

Considerando que o leilão é uma praça única e o encerramento está previsto para 23/02/2027, há tempo para um planejamento financeiro detalhado. O lance inicial é de R$ 30.480.680,69, com um incremento de R$ 40.000,00. É crucial realizar uma análise de mercado aprofundada para determinar o valor máximo que se está disposto a investir, levando em conta o potencial de retorno.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Nossa Senhora do Ó e Limão para validar a avaliação e definir uma estratégia de lances.
  • Due Diligence Completa: Revisar a matrícula do imóvel e os débitos de IPTU (R$ 4.737.893,45) para entender todos os custos envolvidos. Verificar a possibilidade de negociação ou parcelamento desses débitos.
  • Viabilidade de Uso: Consultar o plano diretor da cidade de São Paulo para confirmar a viabilidade de uso para o tipo de negócio pretendido (logística, indústria, comércio).
  • Planejamento Financeiro: Elaborar um plano financeiro robusto, considerando o lance inicial, custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas e possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e viabilidade. Considerar a possibilidade de lances automáticos se a plataforma permitir, mas com limites claros.

Apesar de não haver informações sobre financiamento ou FGTS, a magnitude do investimento sugere que recursos próprios ou linhas de crédito corporativo seriam a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 30.480.680,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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