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Conjunto Comercial 48m² com 1 vaga, excelente localização , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48.54m²

Descrição

Conjunto comercial com área privativa de 48,54m² localizado no 15º andar do Edifício Sir Winston Chirchill, Av. Paulista, Bela Vista, apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação. Possui matrícula registrada no 4º RI local, garantindo segurança jurídica. Importante destacar que há possibilidade de descaracterização da sala 1504 por unificação com a sala 1505, sendo responsabilidade do interessado verificar e regularizar junto aos órgãos competentes.


Débitos estimados de IPTU e condomínio aproximam-se de R$ 20.000,00, que deverão ser pagos pelo comprador sem direito a reembolso. O imóvel está situado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, com fácil acesso a transporte, comércio e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 20:34
Valor: R$ 324.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no conjunto comercial:

Este imóvel, com área útil de 48,54m², localizado na Av. Paulista, Bela Vista, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em regiões nobres de apartamentos leilão em São Paulo. Apesar de estar ocupado, o comprador deve considerar a possibilidade de negociar a desocupação ou utilizar o imóvel para locação imediata, caso o ocupante seja um inquilino.

O lance inicial está em R$ 324.000,00, com incremento mínimo de R$ 10.000,00, e o leilão está aberto para lances até 10/07/2025 às 20:34. Recomendo acompanhar o leilão até a primeira praça, pois o valor inicial já é competitivo para a região.

Considerando os débitos estimados de IPTU e condomínio em torno de R$ 20.000,00, o investidor deve provisionar este valor para quitação imediata após a arrematação, evitando surpresas financeiras.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil48,54 m²
LocalizaçãoAv. Paulista, Bela Vista, São Paulo
Valor inicialR$ 324.000,00
Incremento mínimoR$ 10.000,00
Débitos estimadosR$ 20.000,00 (IPTU e condomínio)
SituaçãoOcupado

Para investidores que buscam retorno via locação, este imóvel pode ser interessante devido à localização privilegiada. Recomendo avaliar o perfil do ocupante atual e a possibilidade de desocupação para reformar ou adaptar o espaço conforme demanda do mercado.

Além disso, é importante considerar o custo total de aquisição, incluindo comissão do leiloeiro e despesas cartorárias, para definir o limite máximo de lance.

Em resumo, aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e, se o valor estiver dentro do orçamento, realizar o lance. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido por valor atrativo, possibilitando valorização futura e boa rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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