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Sala Comercial com 101,12 m² em Indianópolis , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

101.12m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Indianópolis! Esta sala comercial de 101,12 m² privativos oferece um espaço amplo e versátil para o seu negócio. Localizada em um ponto estratégico, com fácil acesso a importantes vias como a Avenida Santo Amaro, o imóvel conta com área comum de 61,822 m² e direito a 1 vaga de garagem. A infraestrutura do condomínio Edifício ARQ Escritórios Moema garante um ambiente profissional e seguro. Não perca a chance de investir em uma das regiões mais valorizadas de leilao com descontos em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 14:30
Valor: R$ 558.013,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com lance inicial de R$ 558.013,05. A localização em Indianópolis, leilao com descontos em São Paulo, é um grande atrativo, pois é uma região com alto potencial comercial e de valorização.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Sala Comercial
  • Área Privativa: 101,12 m²
  • Área Construída Total: 162,94 m²
  • Vagas de Garagem: 1
  • Situação: Ocupado
  • Lance Inicial: R$ 558.013,05

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão é convencional e o lance inicial é de R$ 558.013,05, minha recomendação seria:

  1. Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula (nº 215.037 do 14º RI local) e o edital para entender todas as condições de venda, possíveis ônus, e a situação legal do imóvel. A observação sobre débitos em aberto é um ponto de atenção.
  2. Visita ao Imóvel: Embora o imóvel esteja ocupado, é fundamental tentar uma visita para avaliar as condições físicas atuais, a disposição do espaço e o estado de conservação. A descrição menciona que as fotos são ilustrativas.
  3. Avaliação de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Indianópolis para ter uma base sólida para lances.
  4. Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, o valor de R$ 558.013,05 pode ser um ponto de partida. Se o objetivo for revenda, é importante considerar os custos de desocupação e possíveis reformas. Se o objetivo for locação, a situação de ocupado pode ser vantajosa, mas é preciso verificar a qualidade da ocupação atual.
  5. Praça do Leilão: O leilão é descrito como "Leilão Único" e "extrajudicial". É important...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 558.013,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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