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Conjunto Comercial 63 no Edifício Ibirapuera Office Center , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

99.54m²

Vagas

1

Descrição

Este Conjunto Comercial 63 é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel em uma localização privilegiada em Indianópolis, ofertas de leilão em São Paulo. Com uma área total de 99,54m² e uma área útil de 47,13m², o imóvel está situado no 6º andar do Edifício Ibirapuera Office Center, oferecendo uma vista agradável e um ambiente de trabalho ideal. O imóvel conta com 1 vaga de garagem, o que é um diferencial importante na região. Além disso, a localização é estratégica, próxima a importantes vias de acesso e com fácil acesso a transporte público.

O imóvel está atualmente ocupado, o que pode ser uma oportunidade para quem deseja adquirir um espaço já em funcionamento. É importante ressaltar que a desocupação será de responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado na hora de fazer a proposta. O leilão está programado para o dia 26/03/2025, com um lance inicial de R$ 546.902,46, e caso não haja lances, um segundo leilão ocorrerá em 15/04/2025 com um valor reduzido de R$ 328.141,48.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2025 10:40
Valor: R$ 546.902,46
2ª Praça Encerrado
Data: 15/04/2025 10:40
Valor: R$ 328.141,48
Economia: R$ 218.760,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar do leilão deste Conjunto Comercial 63 no Edifício Ibirapuera Office Center. Com um lance inicial de R$ 546.902,46, é uma oportunidade de adquirir um imóvel em uma localização estratégica em Indianópolis. Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. O segundo leilão, com um valor reduzido de R$ 328.141,48, pode ser uma excelente oportunidade para arrematar o imóvel a um preço ainda mais acessível.

Além disso, é fundamental estar ciente dos débitos existentes, que totalizam R$ 41.654,20 (sendo R$ 10.340,45 de condomínio e R$ 31.313,75 de IPTU). Esses valores devem ser considerados no planejamento financeiro para a aquisição do imóvel. A condição de venda é à vista, o que significa que não será possível utilizar carta de crédito, então é importante ter o capital disponível.

Recomendo também que você consulte o edital do leilão para entender todas as condições e obrigações que virão com a compra do imóvel. A análise do laudo de avaliação e a verificação da matrícula do imóvel são passos essenciais para garantir que não haja surpresas após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 546.902,46 e da 2ª praça é de R$ 328.141,48. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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