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Conjunto Comercial 702 - Edifício Palácio do Comércio - , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

60.61m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este conjunto comercial, localizado em uma das áreas mais movimentadas de leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área útil de 60,61m², o imóvel está situado no 7º andar do Edifício Palácio do Comércio, um prédio que agrega valor pela sua localização estratégica na República. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma vantagem para quem busca renda imediata. O valor de avaliação é de R$ 238.370,29, e o leilão está programado para o dia 25/06/2025. É importante considerar a possibilidade de desocupação e regularização, que será de responsabilidade do arrematante. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:03
Valor: R$ 238.370,29
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 15:03
Valor: R$ 119.761,20
Economia: R$ 118.609,09
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 238.370,29 e o lance inicial do primeiro leilão, que é de R$ 238.370,29, é recomendável participar do leilão e, se possível, aguardar o segundo leilão, onde o valor será reduzido para R$ 119.761,20. Isso representa uma economia significativa e uma oportunidade de adquirir o imóvel por um preço muito abaixo do valor de mercado. Além disso, como o imóvel está ocupado, você pode considerar a possibilidade de negociar com o inquilino para uma desocupação amigável, o que pode aumentar o valor do imóvel no futuro. É importante também estar atento aos débitos de IPTU, que somam R$ 13.400,17, e planejar como esses custos serão geridos após a aquisição. A regularização do imóvel, que foi unificado com outros conjuntos, deve ser considerada no planejamento de investimento. Em resumo, a estratégia deve focar na aquisição no segundo leilão, negociação da desocupação e gestão dos débitos para maximizar o retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.370,29 e da 2ª praça é de R$ 119.761,20. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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