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Sobreloja com 6 salas, 2 banheiros e copa, 182m², desocupada , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

182m²

Banheiros

2

Descrição

Imóvel comercial localizado na Consolação, imóveis Caixa em São Paulo, com 182m² de área construída, composto por 6 salas, 2 banheiros e 1 copa. O imóvel corresponde a 1/14 avos da quota ideal do edifício, registrado sob matrícula nº 98.341 no 5º CRI da Capital. Avaliado em R$ 1.095.336,10 conforme tabela prática do TJSP de julho de 2025.

O imóvel está situado na Rua Formosa, nº 51, em uma região central e valorizada da cidade, ideal para empresas que buscam visibilidade e fácil acesso. Possui débitos tributários atualizados até julho de 2024 no valor de R$ 175.046,11, incluindo R$ 39.574,76 em débitos tributários municipais. A penhora relacionada ao imóvel está vinculada ao processo nº 0000022-87.1978.8.26.0565, tramitando na 1ª Vara Cível de São Caetano do Sul/SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 16:00
Valor: R$ 1.095.336,10
2ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 16:00
Valor: R$ 547.668,05
Economia: R$ 547.668,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a localização privilegiada na Consolação, imóveis Caixa em São Paulo, e a área construída de 182m² distribuída em 6 salas, 2 banheiros e copa, este imóvel comercial apresenta potencial para diversos usos empresariais, como escritórios, clínicas ou coworking.

Segue uma análise detalhada para o investidor:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoConsolação, região central de São Paulo, com alta demanda comercial.
Área182m² de área construída, ideal para múltiplas salas comerciais.
Condição LegalImóvel com penhora vinculada a processo judicial e débitos tributários expressivos.
Valor InicialR$ 1.095.336,10 (avaliado em julho de 2025).
DébitosR$ 175.046,11 em débitos atualizados até julho de 2024.
LeilãoEvento encerrado na 1ª praça, com possibilidade de acompanhar a 2ª praça em 29/08/2025.

Recomendações:

  • Aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor reduzido, considerando o lance inicial de R$ 547.668,05, que representa um desconto significativo sobre a avaliação.
  • Realizar uma análise detalhada dos débitos e da penhora para avaliar o impacto financeiro e legal antes da aquisição.
  • Planejar a destinação do imóvel para uso comercial, aproveitando a configuração das salas e a localização estratégica.
  • Considerar a possibilidade de negociação dos débitos com os órgãos competentes para reduzir custos pós-arrematação.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas legais.

Conclusão: Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em regiões centrais com potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.095.336,10 e da 2ª praça é de R$ 547.668,05. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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