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Conjunto Comercial 7º Andar, 504m², Direitos Quitados , Santa Ifigênia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

504.35m²

Descrição

Conjunto Comercial no 7º Andar com 504,35m² de área construída, localizado em uma região estratégica de leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir a desocupação e os direitos do compromissário comprador, incluindo a regularização contratual junto ao vendedor.

O imóvel possui matrícula registrada no 5º CRI de São Paulo, garantindo segurança jurídica. A área útil é de 446,26m², ideal para empresas que buscam espaço amplo para suas operações.

Importante destacar que o imóvel está em leilão judicial, com débitos expressivos de IPTU e dívida ativa que serão pagos com o produto da venda, conforme legislação vigente. O comprador deve estar ciente da necessidade de regularização documental e possíveis encargos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 11:20
Valor: R$ 3.301.180,43
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:20
Valor: R$ 2.310.826,30
Economia: R$ 990.354,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este conjunto comercial apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas particularidades que exigem atenção detalhada.

Plano de ação sugerido:

  • Análise jurídica detalhada: Verificar o processo judicial nº 1005733-18.2023.8.26.0100 no TJSP para entender todas as condições e possíveis riscos relacionados ao imóvel e à cessão dos direitos do compromissário comprador.
  • Considerar o valor do lance mínimo de R$ 3.301.180,43 para o 1º leilão e o valor reduzido de R$ 2.310.826,30 para o 2º leilão em 10/09/2025. Avaliar a possibilidade de aguardar o 2º leilão para tentar uma aquisição com desconto significativo.
  • Planejar recursos para a regularização documental e desocupação do imóvel, pois está ocupado e o arrematante assume essa responsabilidade. Isso pode impactar no prazo para uso ou revenda do imóvel.
  • Considerar que o imóvel será vendido apenas à vista, sem possibilidade de financiamento ou uso de carta de crédito, o que exige capital disponível.
  • Monitorar as propostas parceladas que poderão ser enviadas a partir de 18/08/2025, caso não haja lances à vista, com entrada mínima de 25% e parcelamento em até 30 meses.
  • Verificar a situação dos débitos de IPTU e dívida ativa, que serão pagos com o produto da venda, mas podem influenciar no valor líquido recebido.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para compra à vista, que estejam dispostos a assumir a regularização e desocupação, e que tenham perfil para aguardar o momento ideal de lance, preferencialmente no 2º leilão para obter melhor preço.

Tabela resumo:

AspectoDetalhes
Área Construída504,35 m²
Lance 1º LeilãoR$ 3.301.180,43

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.301.180,43 e da 2ª praça é de R$ 2.310.826,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Ifigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Ifigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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