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Ponto Comercial amplo com 1.727m² de terreno no Tatuapé , Parque São Jorge , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial com terreno de 1.727m² no Tatuapé, leilão de imóveis em São Paulo
Este imóvel é um prédio destinado a indústria, localizado em uma área estratégica do bairro Tatuapé, com dimensões amplas e confrontações definidas. O terreno possui 43,80m de frente, 40,00m de um lado, 39,00m do outro lado e 33,30m nos fundos, totalizando 1.727m².

Características importantes:
  • Localização privilegiada no 27º Subdistrito Tatuapé
  • Terreno amplo ideal para atividades comerciais ou industriais
  • Documentação com matrícula nº 104.720 no 9º CRI de São Paulo
  • Débitos expressivos relacionados à ação judicial, que devem ser considerados no planejamento

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um ponto comercial com grande potencial de uso e valorização na zona leste de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 14:00
Valor: R$ 13.935.116,28
2ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:00
Valor: R$ 8.361.069,77
Economia: R$ 5.574.046,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no Ponto Comercial no Tatuapé:

Considerando o valor atual do lance de R$ 13.935.116,28 e a área total de 1.727m², este imóvel apresenta um excelente potencial para investidores que desejam atuar no segmento comercial ou industrial em leilão de imóveis em São Paulo. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está ativo com encerramento em 30/07/2025 às 14:00h. Caso não haja lance vencedor, há uma segunda praça em 19/08/2025 com lance mínimo reduzido em 40%.
Valor InicialR$ 13.935.116,28 na 1ª praça, R$ 8.361.069,77 na 2ª praça.
DébitosDébitos pendentes significativos (mais de R$ 3,07 milhões) que devem ser considerados no custo total.
DocumentaçãoVerificar edital para ônus e regularização documental, importante para evitar surpresas pós-arrematação.
Uso do ImóvelIdeal para empresas que buscam espaço industrial ou comercial amplo, podendo ser adaptado conforme necessidade.

Recomendações:

  • Participar do leilão na 1ª praça para tentar arrematar pelo valor inicial.
  • Se não houver sucesso, avaliar a 2ª praça com desconto de 40%, que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Consultar detalhadamente o edital para entender os ônus e débitos, e planejar a regularização documental.
  • Considerar os débitos pendentes no cálculo do investimento total para evitar surpresas financeiras.
  • Planejar o uso do imóvel conforme o perfil do negócio, aproveitando a localização estratégica no Tatuapé.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam arcar com os custos de regularização e débitos, visando retorno através da valorização e uso comercial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 13.935.116,28 e da 2ª praça é de R$ 8.361.069,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque São Jorge em São Paulo/SP. A região de Parque São Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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