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Conjunto Comercial com 1 Vaga e 47m² Útil em Indianópolis , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.13m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este conjunto comercial em Indianópolis oferece uma área útil de 47,13m² e 1 vaga de garagem, ideal para escritórios ou consultórios. Localizado no Edifício Ibirapuera Office Center, um prédio de padrão médio com elevador, o imóvel necessita de reparos simples, representando um excelente potencial de valorização após a reforma. A localização privilegiada na Avenida Iraí, próximo a importantes centros comerciais, garante alta visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:00
Valor: R$ 558.206,77
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 15:00
Valor: R$ 334.924,06
Economia: R$ 223.282,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um conjunto comercial com 47,13m² de área útil e 1 vaga de garagem, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através de reformas e locação. A avaliação atual é de R$ 558.206,77, com um incremento de R$ 3.000,00. O leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira praça iniciando em R$ 558.206,77 e a segunda com 40% de desconto, partindo de R$ 334.924,06. Considerando o estado de conservação que necessita de reparos simples, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, maximizando o potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região de Indianópolis, imóveis Caixa em São Paulo, considerando a metragem e a infraestrutura do edifício.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para os reparos necessários, focando em otimizar o custo-benefício e o tempo de execução. Priorizar melhorias que agreguem valor percebido, como pintura, iluminação e pequenos reparos estruturais.
  • Estratégia de Aquisição: Monitorar o leilão e, se o valor da primeira praça não for vantajoso, aguardar a segunda praça. O lance ideal seria próximo ao valor mínimo da segunda praça, considerando o custo da reforma.
  • Plano de Locação: Após a aquisição e reforma, o imóvel pode ser ofertado no mercado para locação, visando um retorno rápido do investimento. A localização privilegiada e a infraestrutura do edifício são pontos fortes para atrair inquilinos.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 484,85/mês) e condomínio (R$ 869,98/mês), bem como a comissão do leiloeiro (5%) e impostos sobre a transação, no cálculo final do investimento e do retorno esperado.

A aquisição neste momento, especialmente se realizada na segunda praça, pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 558.206,77 e da 2ª praça é de R$ 334.924,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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