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Conjunto Comercial com 59,22m² em Leilão Judicial , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

59.22m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Este conjunto comercial em leilão judicial, localizado no coração da República em ofertas de leilão em São Paulo, oferece uma excelente área útil de 59,22m². A localização privilegiada, no 7º andar do Edifício Palácio do Comércio, garante visibilidade e acesso facilitado. Ideal para escritórios, consultórios ou salas comerciais, este imóvel representa um potencial de valorização significativo. A proximidade com centros comerciais e vias importantes da cidade o torna ainda mais atrativo para investidores que buscam rentabilidade e segurança em seus ativos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:11
Valor: R$ 237.516,02
2ª Praça Encerrado
Data: 28/01/2026 11:11
Valor: R$ 118.758,01
Economia: R$ 118.758,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel se apresenta como uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica de ofertas de leilão em São Paulo. A análise do leilão indica que o imóvel está ocupado, o que requer um planejamento cuidadoso para a desocupação, mas também pode representar uma vantagem em termos de negociação de preço.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre débitos de condomínio e IPTU. O edital menciona que o produto da venda cobrirá débitos de condomínio, mas a diferença será responsabilidade do arrematante. O IPTU está em R$ 13.502,45 até 01/09/2025. A decisão do STJ (Tema 1.134/2024) sobre a responsabilidade de débitos tributários anteriores à arrematação deve ser considerada.
  • Estratégia de Lance: O imóvel possui dois leilões. O primeiro leilão tem lance mínimo de R$ 237.516,02 e o segundo leilão, com desconto de 50%, tem lance mínimo de R$ 118.758,01. Para um investidor, aguardar o segundo leilão pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor, desde que não haja outros interessados em ofertar lances no primeiro.
  • Custos de Desocupação e Regularização: É fundamental orçar os custos envolvidos na desocupação do imóvel e em eventuais regularizações documentais ou de construção, conforme mencionado no edital.
  • Potencial de Mercado: A área útil de 59,22m² em um edifício comercial na República é bastante procurada. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade. A localização central facilita o acesso a transporte público e serviços, o que é um diferencial para locatários.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) considerando o valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.516,02 e da 2ª praça é de R$ 118.758,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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