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Conjunto Comercial com 1 Vaga em Edifício na Rua Marques de Itu, 306 , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

40.35m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um conjunto comercial no coração de imóveis Caixa em São Paulo! Este imóvel, localizado no 3º andar do Edifício Lemos Torres, oferece 40,35m² de área útil e 1 vaga de garagem. Apesar de necessitar de reformas elétricas, pintura e atualização de acabamentos, seu potencial de valorização é imenso. A localização privilegiada na Rua Marques de Itu, 306, em um edifício com portaria e segurança, garante visibilidade e acesso facilitado. Ideal para investidores que buscam rentabilizar com locação ou para empreendedores que desejam estabelecer seu negócio em uma área de grande movimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com preço atrativo e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 14:00
Valor: R$ 142.870,29
2ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 71.435,14
Economia: R$ 71.435,15
3ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 00:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial, apesar de necessitar de reformas, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização e o valor de avaliação. A praça ideal para aguardar seria a segunda, onde o lance mínimo é significativamente menor, permitindo uma margem maior de negociação e lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região da Consolação, imóveis Caixa em São Paulo/SP. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça para realizar um lance, aproveitando o desconto em relação à primeira praça. O lance mínimo da segunda praça é de R$ 71.435,14, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 142.870,29.
  • Orçamento para Reforma: Levantar os custos estimados para as reformas necessárias, incluindo parte elétrica, pintura, remoção de piso, revestimentos e esquadrias. É crucial ter um orçamento detalhado para não ultrapassar o investimento planejado.
  • Potencial de Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser ofertado para locação. A área útil de 40,35m² é adequada para pequenos escritórios, consultórios ou outros tipos de negócios que demandam um espaço comercial central. A vaga de garagem é um diferencial importante no mercado imobiliário paulistano.
  • Análise de Dívidas: Verificar a situação das dívidas de IPTU (R$ 2.333,02) e garantir que sejam quitadas ou negociadas conforme as condições do leilão.
  • Cronograma: Estabelecer um cronograma realista para a reforma e para a busca de inquilinos, visando minimizar o tempo em que o imóvel ficará desocupado.

Tabela de Custos Estimados:

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arena Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.870,29 e da 2ª praça é de R$ 71.435,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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