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Prédio Residencial em Alvenaria com 224m² em São Paulo - SP , Vila Madalena , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

224m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em São Paulo! Este prédio comercial localizado no prestigiado bairro Jardim América, na Rua Patápio Silva, oferece uma área total de 224m². Sua localização privilegiada e a área construída o tornam ideal para diversos fins comerciais, desde escritórios a estabelecimentos de varejo. A proximidade com outras vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor significativo a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo promissor em uma das melhores áreas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 15:00
Valor: R$ 1.678.955,25
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.678.955,25
3ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Patápio Silva, nº 208, no bairro Jardim América em imóveis Caixa em São Paulo - SP, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.678.955,25. A descrição indica que se trata de um prédio de alvenaria com 224,00 metros quadrados de terreno. A avaliação foi realizada em 29/01/2022 e atualizada até 01/08/2025, o que sugere que o valor de mercado pode ter sofrido alterações.

Considerando que o leilão está em andamento e a data de encerramento é 30/10/2025, recomendo que o investidor acompanhe de perto o desenvolvimento do leilão. A primeira praça (ou leilão) tem um lance inicial de R$ 1.678.955,25, que é o valor da avaliação. Se não houver lances suficientes na primeira praça, o imóvel poderá ser arrematado por um valor menor na segunda praça, que ocorre em 12/11/2025.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis comerciais na região do Jardim América, comparando preços de venda e locação de propriedades similares. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de registro, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar fazer um lance na segunda praça, aproveitando um possível desconto.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e as tendências do mercado imobiliário em São Paulo.
  • Uso do Imóvel: Considerar as diversas opções de uso para o imóvel, como locação para escritórios, consultórios, ou até mesmo a possibilidade de desenvolvimen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Via Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.678.955,25 e da 2ª praça é de R$ 1.678.955,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Madalena em São Paulo/SP. A região de Vila Madalena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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