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Conjunto Comercial 1 quarto 1 banheiro 74m² útil , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73.98m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este conjunto comercial localizado no 4º pavimento do Edifício Leon Kasinski possui uma área útil de 73,98 m² e área construída de 100,02 m². O imóvel corresponde a uma fração ideal de 0,4930% no terreno e nas áreas comuns, o que é importante para avaliar a participação no condomínio. A matrícula está registrada no 5º CRI da Capital/SP, garantindo a regularidade documental.

O imóvel possui débitos tributários significativos, totalizando R$ 33.170,32, que são sub-rogados no valor da arrematação, conforme o artigo 130 do Código Tributário Nacional. Isso deve ser considerado no planejamento financeiro para aquisição.

Localizado na Avenida São João, nº 1086, no bairro República, em leilões em São Paulo/SP, o imóvel está em uma região central e comercial, o que pode favorecer a valorização e a demanda para locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:00
Valor: R$ 397.419,94
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 198.709,97
Economia: R$ 198.709,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este conjunto comercial apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando sua localização central em leilões em São Paulo, no bairro República, uma área com grande potencial comercial e valorização. A avaliação atual é de R$ 284.000,00, com lance mínimo para a primeira praça estimado em R$ 397.419,94, indicando que o lance inicial está acima da avaliação, o que pode refletir a valorização do mercado ou condições específicas do leilão.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que ocorrerá entre 25/08/2025 às 14:00 e 28/08/2025 às 14:00. Caso não haja lances na primeira praça, o valor mínimo cai para R$ 198.709,97 na segunda praça, que vai até 18/09/2025 às 14:00. Essa redução significativa no lance mínimo pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

É importante considerar os débitos tributários de aproximadamente R$ 33.170,32, que serão sub-rogados no valor da arrematação, impactando o custo total da aquisição. Portanto, o planejamento financeiro deve contemplar esse valor para evitar surpresas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação284.000,00
Lance mínimo 1ª praça397.419,94
Lance mínimo 2ª praça198.709,97
Débitos tributários33.170,32
Incremento mínimo2.000,00

Plano de ação:

  • Acompanhar o leilão e participar da primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao valor de avaliação.
  • Se não houver lances na primeira praça, avaliar a possibilidade de oferta na segunda praça, aproveitando o desconto significativo.
  • Considerar os débitos tributários no orçamento total para evitar custos inesperados.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de locação comercial, dada a localização estratégica, para gerar renda passiva.
  • Monitorar o mercado local para possível valorização e revenda futura.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas comerciais centrais, com potencial de valorização e geração de renda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 397.419,94 e da 2ª praça é de R$ 198.709,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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