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Conjunto Comercial com 73m² na República, São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

100.02m²

Descrição

Oportunidade única! Adquira os direitos sobre o Conjunto nº 407 no Edifício Leon Kasinski, localizado em uma das avenidas mais icônicas de leilões em São Paulo, a Av. São João. Com 73,98 m² de área útil e 100,02 m² de área total construída, este imóvel comercial oferece um excelente potencial para investidores. A localização privilegiada no bairro República, com fácil acesso a transporte público e comércio, o torna ideal para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de investir em um ponto estratégico da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 14:00
Valor: R$ 326.113,94
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 14:01
Valor: R$ 163.056,97
Economia: R$ 163.056,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos em regiões centrais de leilões em São Paulo. A localização na Avenida São João, nº 1086, no bairro República, é um ponto forte, dada a visibilidade e o acesso a diversas linhas de transporte público e comércio. O imóvel em questão são os direitos do compromissário comprador sobre o Conjunto nº 407, com área útil de 73,98 m² e área total construída de 100,02 m².

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 232.000,00 em 01/09/2019. É crucial verificar se esta avaliação ainda é condizente com o mercado atual, pois o valor de mercado pode ter se alterado significativamente desde 2019. Recomenda-se uma nova avaliação ou pesquisa de mercado comparativa.
  • 1ª Praça: Abertura em 05/01/2026 às 14:00 e Encerramento em 08/01/2026 às 14:00. O valor mínimo para esta praça é de R$ 326.113,94. Dado que a avaliação é inferior a este valor, é provável que não haja lances nesta praça, a menos que haja uma reavaliação recente e positiva.
  • 2ª Praça: Abertura em 08/01/2026 às 14:01 e Encerramento em 29/01/2026 às 14:00. O valor mínimo nesta praça é de R$ 163.056,97 (50% de desconto sobre a avaliação). Esta praça é a mais promissora para aquisição, pois o valor mínimo é significativamente menor que a avaliação original e, possivelmente, mais alinhado com o valor de mercado atual.

Estratégia de Investimento:

A estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça. O valor mínimo de R$ 163.056,97 oferece uma margem considerável para negociação e potencial de valorização. É fundamental:

  1. Verificar a Situação Atual do Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado detalhada para imóveis comerciais similares na região da República e Centro de São Paulo. Comparar o valor mínimo da 2ª praça com os preços de imóveis semelhantes à venda ou recentemente vendidos.
  2. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.113,94 e da 2ª praça é de R$ 163.056,97. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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