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Conjunto Comercial com 1 Vaga em São Paulo - Alto de Pinheiros , Alto De Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

37.3m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em um conjunto comercial de alto padrão no prestigiado bairro de Alto de Pinheiros, leilão em São Paulo.
Este imóvel oferece uma área privativa de 37.30m², ideal para escritórios modernos e bem localizados.
Localização privilegiada: Situado na Rua Cerro Corá, 2175, o condomínio Vita Corá Comercial proporciona um ambiente de trabalho tranquilo e com fácil acesso à Marginal Pinheiros, combinando a serenidade de uma área arborizada com a conectividade de um centro financeiro.
Diferenciais: O condomínio conta com segurança, infraestrutura completa e a conveniência de 1 vaga de garagem.
Potencial de valorização: A região de Alto de Pinheiros é conhecida por seu alto padrão e constante desenvolvimento, tornando este imóvel uma excelente opção para investidores que buscam retorno e valorização a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 509.863,52
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 12:00
Valor: R$ 254.931,76
Economia: R$ 254.931,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em Alto De Pinheiros representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e o potencial de valorização da região. A área privativa de 37.30m² é adequada para diversos tipos de negócios, desde escritórios de advocacia, consultorias, até startups que buscam um endereço de prestígio.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$509.863,52. Esta praça é ideal para investidores com capital disponível que buscam adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, garantindo a compra sem concorrência acirrada. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada neste valor.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$254.931,76. Esta praça oferece um desconto significativo de aproximadamente 50%, tornando o imóvel muito mais acessível. É a oportunidade perfeita para quem busca um excelente custo-benefício e tem uma estratégia de investimento focada em maximizar o retorno. Recomendo aguardar esta praça para maximizar a margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial da segunda praça (R$254.931,76), o foco seria a aquisição com um desconto expressivo. Após a arrematação, as seguintes ações seriam recomendadas:

  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de uma reforma para modernizar o espaço, adaptando-o às necessidades de locatários modernos. Isso pode incluir atualização de pisos, iluminação, pintura e, se necessário, pequenas alterações na planta para otimizar o layout.
  • Marketing e Locação: Desenvolver uma estratégia de marketing focada em empresas que buscam escritórios em localizações de alto padrão, mas com um custo mais acessível. Destacar os benefícios da região de Alto de Pinheiros, como tranquilidade, segurança e fácil acesso.
  • Análise de Mercado para Locação: Pesquisar o valor médio de a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 509.863,52 e da 2ª praça é de R$ 254.931,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alto De Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Alto De Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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