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Galpão comercial de 997m² em 2 pavimentos , Barra Funda , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Gold. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Praça Pascoal Martins, 32, esquina com a Rua Robert Bosh, Barra Funda, São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

4731m²

Descrição

Oportunidade para investidores e empresas que buscam exposição a um ativo comercial de grande porte na Barra Funda. A propriedade possui terreno de 4.731 m² e galpão de 997 m² distribuído em dois pavimentos, com estrutura robusta em concreto armado e localização estratégica na zona oeste de leilão de imóveis em São Paulo.

A aquisição corresponde a uma parte ideal de 1/3 da nua propriedade, exigindo análise jurídica e registral detalhada, especialmente em razão do usufruto, das restrições de incomunicabilidade e impenhorabilidade, dos débitos informados e da penhora exequenda.

Observações Importantes

Constam na matrícula cláusulas restritivas de incomunicabilidade e impenhorabilidade, usufruto em favor de Simone Costa Santos, averbação de ação judicial, anulação de compra e venda por fraude contra credores e penhora exequenda. A aquisição refere-se à parte ideal de 1/3 da nua propriedade, não à totalidade do imóvel. Existem débitos de IPTU, dívida ativa e débito processual expressamente informados no edital.

Leilão judicial online, promovido pelo Tribunal de Justiça de São Paulo, referente à parte ideal de 1/3 da nua propriedade.

  • IPTU de 2026: R$ 40.414,88.
  • Dívida ativa dos exercícios de 2020 e 2021: R$ 207.902,51.
  • Débito processual informado: R$ 8.781.014,93.
  • Comissão do leiloeiro: 5%.
  • Imóvel com usufruto e restrições registrais descritas na matrícula.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 23/09/2026 14:00
Valor: R$ 4.170.905,10
2ª Praça -40%
Data: 13/10/2026 14:00
Valor: R$ 2.502.543,06
Economia: R$ 1.668.362,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.170.905,10 e da 2ª praça é de R$ 2.502.543,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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