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Conjunto Comercial com 114m² em Porto Alegre/RS , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

114.75m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre! Conjunto comercial com 114m² em localização privilegiada no Centro Histórico. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A proximidade com as ruas Senador Salgado Filho, Voluntários da Pátria e Alberto Bins garante excelente fluxo e acesso. O imóvel possui direito de uso exclusivo de sala e depósito, agregando ainda mais valor. A autorização judicial para arrematação originária desonera o comprador de quaisquer ônus anteriores. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Porto Alegre, especialmente no segmento comercial. A localização central, na Rua Dr. Flores, 62, no bairro Centro Histórico, é um ponto forte, com fácil acesso a vias importantes e comércio local.

Considerando que o leilão é judicial trabalhista, a data de 03/12/2025 às 14h30min é a primeira praça. O lance inicial é de R$ 130.000,00, com uma avaliação de R$ 260.000,00. O desconto em relação à avaliação é de 50%, o que é bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Centro Histórico de Porto Alegre, comparando com o lance inicial e a avaliação.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade, tente obter mais informações sobre o estado de conservação do conjunto e do condomínio.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão é judicial trabalhista e a primeira praça oferece um desconto significativo, pode ser vantajoso participar ativamente desde o início. Defina um valor máximo de lance que considere justo e rentável, levando em conta os custos de reforma e impostos.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos com a comissão do leiloeiro (10% sobre o lance vencedor), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de condomínio e IPTU em atraso (embora a descrição sugira que os ônus anteriores são sub-rogados no preço, é prudente verificar).
  • Potencial de Rentabilidade: Avalie o potencial de locação do imóvel. A área de 114,75m² e a localização central podem atrair diversas atividades comerciais. Calcule o retorno sobre o investimento (ROI) esperado.
  • Documentação: Verifique atentamente o edital e a matrícula do imóvel para confirmar todas a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 130.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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