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Sala Comercial com 30,80 m² - Centro , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

30.8m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilao com descontos em Porto Alegre! Esta sala comercial de 30,80m² no Edifício Egaz Muniz, Centro, oferece uma localização privilegiada e um potencial de valorização significativo. Ideal para investidores que buscam um imóvel com alta liquidez e fácil acesso a serviços e comércio. A proximidade com o centro histórico e vias importantes garante visibilidade e conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 77.506,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico em leilao com descontos em Porto Alegre. A sala, com 30,80m², está localizada no Centro Histórico, uma área de grande circulação e com potencial de valorização.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial de R$ 77.506,22 e a avaliação de R$ 77.506,22 (Leilão Único), a primeira praça é o momento ideal para ofertar, pois o valor é o de avaliação. Esperar a segunda praça pode não ser vantajoso se o objetivo for adquirir pelo menor valor possível, mas pode ser uma estratégia se houver pouca concorrência.
  • Valor de Mercado Estimado: Embora não explícito, imóveis comerciais em áreas centrais como esta, com boa metragem e localização, podem ter um valor de mercado significativamente superior ao lance inicial. Uma estimativa conservadora seria 1.5x o valor de avaliação, chegando a aproximadamente R$ 116.259,33.
  • Estratégia de Aquisição: Recomendo participar ativamente do leilão na primeira praça, com um lance próximo ao valor de avaliação. Caso haja disputa, é importante ter um limite definido para não exceder o valor de mercado.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, o imóvel pode ser:

    • Alugado: Salas comerciais no Centro de Porto Alegre são sempre procuradas. Uma reforma simples pode aumentar o valor do aluguel.
    • Revendido: Com a valorização imobiliária da região, a revenda pode gerar um bom retorno.
    • Utilizado para Negócio Próprio: Se você tem um negócio, esta pode ser a chance de ter um ponto comercial próprio em uma localização de destaque.

Observações Importantes:

  • O pagamento é somente à vista, o que pode limitar alguns compradores, mas também pode reduzir a concorrência.
  • As custas cartorárias, ITBI...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.506,22. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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