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Conjunto Comercial com 122m² em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

122.78m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Porto Alegre! Conjunto comercial com 122,78m² de área construída, localizado no coração do bairro Centro, com entrada pela Praça Osvaldo Cruz. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios, este imóvel oferece uma excelente localização e infraestrutura. A área exclusiva de 92,31m² proporciona um espaço amplo e versátil para o seu negócio. Não perca a chance de investir em um ponto estratégico da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 29.488,50
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial no Edifício Coliseu, em leilão de imóveis em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma localização central. A área construída de 122,78m² e a área exclusiva de 92,31m² oferecem um espaço considerável para diversas atividades comerciais.

Análise do Leilão:

  • Tipo: Leilão judicial Trabalhista.
  • Praças: O leilão está em andamento e o lance inicial é de R$ 29.488,50, com avaliação de R$ 98.295,00. O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.
  • Datas: A primeira praça ocorreu em 03/12/2025 às 14h30min. A segunda praça está prevista para 10/12/2025, no mesmo horário e modalidades (presencial e online).

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está em andamento e a segunda praça ainda não ocorreu, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o andamento do leilão e verificar se há lances na primeira praça.
  2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região central de Porto Alegre, especialmente na área próxima à Praça Osvaldo Cruz.
  3. Proposta para a Segunda Praça: Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça permite lances com valor não considerado vil. A avaliação de R$ 98.295,00 serve como um bom parâmetro. Uma proposta agressiva, mas ainda assim vantajosa em relação à avaliação, poderia ser considerada. Por exemplo, uma proposta entre R$ 40.000,00 e R$ 50.000,00 poderia ser um ponto de partida, dependendo da análise de mercado e do interesse em adquirir o imóvel.
  4. Custos Adicionais: Levar em conta os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos e taxas de registro. O aviso legal menciona que despesas de registro, taxas e débitos fiscais e condominiais sub-rogam-se no preço...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 29.488,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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