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Conjunto Comercial com 2 frentes , Partenon , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira um conjunto comercial estratégico em leilão em Porto Alegre, localizado no prestigiado Condomínio Medplex Norte. Com duas frentes de acesso, este imóvel oferece visibilidade e conveniência incomparáveis. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização em um mercado imobiliário promissor.
A localização privilegiada na Rua Gomes Jardim, 201, garante fácil acesso e alta circulação, fatores essenciais para o sucesso de qualquer empreendimento comercial. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um ativo de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 375.336,71
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Conjunto Comercial em leilão em Porto Alegre

Este conjunto comercial, com lance inicial de R$ 375.336,71, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em uma localização estratégica. A situação de 'Ocupado' pode ser vista como uma vantagem, pois indica potencial de geração de renda imediata, caso o inquilino atual permaneça ou possa ser negociado um novo contrato vantajoso.

Análise e Estratégia:

1. Avaliação Detalhada do Imóvel: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma visita presencial para verificar o estado real do imóvel, a qualidade da construção, a infraestrutura do condomínio e a adequação do espaço às necessidades de potenciais inquilinos ou para o próprio negócio do investidor. A descrição menciona que as fotos são ilustrativas e podem não refletir a situação atual, reforçando a importância da vistoria.

2. Análise de Mercado e Potencial de Locação: Pesquisar o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região de Porto Alegre, especificamente no bairro Rio Branco (deduzido pela proximidade com a Rua Gomes Jardim). Identificar os tipos de negócios que mais se beneficiariam da localização e das características do imóvel (ex: clínicas médicas, escritórios de advocacia, consultórios, agências de serviços).

3. Estratégia de Lance:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial é de R$ 375.336,71, e considerando que o leilão tem duas praças, a primeira praça (10/11/2025) é o momento ideal para ofertar um lance competitivo. Se o objetivo for maximizar o retorno e minimizar o risco, aguardar a segunda praça (17/11/2025) pode oferecer um desconto, mas também aumenta o risco de o lote ser arrematado na primeira. A estratégia mais conservadora seria participar da primeira praça com um lance que represente um bom valor de aquisição, mas sem ultrapassar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.336,71. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Partenon em Porto Alegre/RS. A região de Partenon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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