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Imóvel Comercial 173m² em Santa Maria Goretti, Porto Alegre , Santa Maria Goretti , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

173.03m²

Descrição

Imóvel comercial com área total de 173,03m² localizado no bairro Santa Maria Goretti, em ofertas de leilão em Porto Alegre. Este imóvel é matriculado sob o nº 203.414 no R.G.I. da 4ª Zona de Porto Alegre/RS, garantindo sua regularidade documental. A venda será realizada no estado em que se encontra, sem garantia, sendo fundamental a verificação prévia das condições do imóvel.

O imóvel está disponível para arrematação via sistema Comprei da Procuradoria da Fazenda Nacional, com lances iniciando em R$ 280.000,00 na primeira praça e R$ 140.000,00 na segunda praça. A forma de pagamento aceita é somente à vista, em dinheiro, sem possibilidade de financiamento ou carta de crédito.

O imóvel não permite visitação interna, pois pertence ao executado, mas é possível visitar as redondezas para avaliação. Após a arrematação, o comprador será responsável pelas custas e emolumentos para registro da propriedade e pagamento do ITBI, enquanto ônus e débitos tributários serão sub-rogados no preço.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/06/2025 08:00
Valor: R$ 280.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 08:00
Valor: R$ 140.000,00
Economia: R$ 140.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em ofertas de leilão em Porto Alegre:

Este imóvel comercial com área de 173,03m² localizado em Santa Maria Goretti, Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir bens em leilão judicial com potencial de valorização.

Considerando que o lance inicial na primeira praça é de R$ 280.000,00 e na segunda praça cai para R$ 140.000,00, o investidor pode planejar aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoSanta Maria Goretti, Porto Alegre/RS
Área173,03 m²
Valor Inicial 1ª PraçaR$ 280.000,00
Valor Inicial 2ª PraçaR$ 140.000,00
Forma de PagamentoÀ vista, dinheiro
VisitaçãoNão permitida, mas possível visitar redondezas
DébitosSub-rogados no preço, IPTU e outros tributos

Recomendações:

  • Realizar uma análise detalhada da documentação e situação do imóvel, incluindo matrícula e débitos.
  • Considerar a possibilidade de arrematar na segunda praça para obter desconto significativo.
  • Planejar o pagamento à vista, pois não há financiamento aceito.
  • Verificar o potencial comercial da região para futura locação ou revenda.
  • Preparar-se para arcar com custos adicionais como ITBI e registro.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais com preço abaixo do mercado, desde que estejam cientes das condições e riscos envolvidos no processo judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00 e da 2ª praça é de R$ 140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Maria Goretti em Porto Alegre/RS. A região de Santa Maria Goretti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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