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Sala Comercial em Leilão com 77m² Úteis , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

110.3m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em leilão, localizada no coração do Centro Histórico de imóveis de leilão em Porto Alegre, oferece uma excelente área privativa de 77m² e total de 110,30m². Ideal para quem busca um ponto estratégico para negócios, com fácil acesso e visibilidade. A proximidade com diversos comércios e serviços, além da infraestrutura do Edifício General Vitorino, agrega valor a este imóvel. Não perca a chance de adquirir um ativo comercial em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:36
Valor: R$ 103.220,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico em imóveis de leilão em Porto Alegre. A localização no Centro Histórico, com fácil acesso e visibilidade, é um grande diferencial.

Considerando que o imóvel está ocupado, a recomendação seria aguardar a primeira praça para avaliar o valor de lance inicial, que é de R$ 103.220,00. No entanto, é crucial analisar o edital e a matrícula do imóvel para entender quaisquer pendências ou custos adicionais que possam surgir com a desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital para compreender todas as condições de venda, custos envolvidos (IPTU, condomínio, taxas), e prazos.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é preciso estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, o que pode envolver negociação ou ação judicial.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel e venda de salas comerciais similares na região para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Com base no valor de avaliação (se disponível) e no valor de lance inicial, definir um teto de lance que permita uma margem de lucro após todos os custos. A primeira praça pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, mas é preciso estar preparado para a possibilidade de uma segunda praça caso não haja lances na primeira.
  • Formas de Pagamento: Avaliar as diversas opções de parcelamento oferecidas pelo comitente vendedor, como 8x, 12x, 24x, 36x, 48x ou 78x, e escolher a que melhor se adequa ao fluxo de caixa do investidor.

Apesar de o valor de mercado não ser explícito, o lance inicial de R$ 103.220,00 sugere um potencial de valorização sig...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.220,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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