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Conjunto Comercial com 25m² em Bela Vista , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.57m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este conjunto comercial de 25m² está localizado em um edifício de escritórios moderno e bem situado na Rua Martiniano de Carvalho, 864, no bairro Bela Vista. Com direito a 1 vaga de garagem, este imóvel oferece uma excelente infraestrutura para o seu negócio ou como investimento para locação. A área total de 66,0697m² inclui espaços comuns e de paisagismo, agregando valor ao empreendimento. A localização privilegiada em São Paulo garante fácil acesso e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 13:30
Valor: R$ 434.182,66
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 13:30
Valor: R$ 260.509,59
Economia: R$ 173.673,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um conjunto comercial com área privativa de 25,57m² e direito a 1 vaga de garagem, localizado em leilao com descontos em São Paulo/SP. O valor de avaliação é de R$ 434.182,66, com lance inicial na primeira praça de R$ 434.182,66 e na segunda praça de R$ 260.509,59. O leilão é judicial, referente ao processo 1046823-74.2021.8.26.0100, com penhora exequenda registrada na matrícula.

Considerando que o imóvel está em leilão judicial e possui uma penhora exequenda, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel por um valor mais acessível. O lance inicial da segunda praça é de R$ 260.509,59, o que representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente o andamento do leilão, especialmente a primeira praça. Caso haja lances na primeira praça, é importante avaliar se o valor está muito acima do esperado.
  • Estratégia para a Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, focar na segunda. Definir um valor máximo de lance com base no valor de avaliação, no lance inicial da segunda praça e em uma margem de segurança para possíveis disputas.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com a regularização de pendências, caso existam.
  • Potencial de Valorização: O bairro Bela Vista é uma região central de São Paulo, com boa infraestrutura e acesso a transporte público, o que pode indicar um bom potencial de valorização e locação futura.
  • Análise da Penhora: Embora a penhora exequenda esteja registrada, a arrematação em leilão judicial geralmente transfere o imóvel livre de ônus anteriores, mas é crucial verificar o edital para confirmar os procedimentos de baixa da penhora.
  • Documenta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 434.182,66 e da 2ª praça é de R$ 260.509,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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