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Sobrado Comercial Reformado com 2 Pavimentos e Elevador Monta-Carga , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

154m²

Banheiros

3

Descrição

Este sobrado comercial recém-reformado possui 154m² de área construída distribuída em dois pavimentos, com elevador monta-carga que facilita o transporte entre os andares. O imóvel está atualmente alugado para um pub temático, garantindo uma renda mensal estável de R$ 5.500,00 até novembro de 2026, o que representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam retorno imediato.

O pavimento térreo conta com um salão principal, bar, balcão, lounge, banheiro acessível, banheiros adicionais, sala nos fundos e depósito sob a escada. O pavimento superior oferece um segundo salão com mesa de jogos, outro banheiro, depósito e cozinha industrial, ideal para operações comerciais de médio porte.

Localizado na tradicional região da Mooca, em imóveis Caixa em São Paulo, o imóvel está em uma área com forte apelo comercial e histórico, o que pode valorizar o investimento a médio e longo prazo.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.540.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 14:00
Valor: R$ 800.000,00
Economia: R$ 740.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio com um ativo que já gera renda imediata, devido ao contrato de locação vigente até novembro de 2026. A seguir, algumas estratégias recomendadas para maximizar o retorno e segurança do investimento:

  • Análise do Contrato de Locação: Verifique detalhadamente as cláusulas do contrato vigente para assegurar a estabilidade da renda e possíveis reajustes futuros.
  • Acompanhamento da Praça Atual: O leilão está na 1ª praça, com lance mínimo de R$ 1.540.000,00 e encerramento previsto para 2025-08-05T14:00:00-03:00. Recomenda-se aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos na 2ª praça, cujo lance mínimo é R$ 800.000,00, oferecendo potencial de aquisição abaixo do valor de avaliação.
  • Potencial de Valorização: A localização na Mooca, região tradicional e comercialmente valorizada de imóveis Caixa em São Paulo, aliada ao imóvel reformado e funcional, sugere valorização futura, especialmente após o término do contrato de locação.
  • Plano de Uso Pós-Leilão: Caso o imóvel seja adquirido, avalie a possibilidade de manter a locação atual para garantir fluxo de caixa ou renegociar para aumentar o valor do aluguel conforme o mercado.
  • Aspectos Legais e Documentação: Consulte os documentos disponíveis, como matrícula e edital do leilão, para garantir a regularidade do imóvel e evitar surpresas jurídicas.

Tabela Resumo do Leilão e Avaliação:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.540.000,00 e da 2ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 1.540.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 1.540.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 800.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Data Encerramento 1ª Praça