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Conjunto Comercial com 3 unidades, 191m² úteis, Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

267.85m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Porto Alegre! Este conjunto comercial oferece uma área útil de 191,28m², ideal para escritórios, clínicas ou salas comerciais. Localizado em uma região central e de fácil acesso, o imóvel está em um edifício com boa estrutura e potencial de valorização. A possibilidade de arrematação no segundo leilão por valor reduzido (a partir de 50% da avaliação) representa um excelente ponto de entrada para investidores que buscam rentabilidade. A isenção de ônus anteriores à arrematação, conforme legislação citada, adiciona ainda mais atratividade à aquisição.
Considere a possibilidade de locação após a aquisição, visando um retorno rápido sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.130.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 565.000,00
Economia: R$ 565.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial em ofertas de leilão em Porto Alegre apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente pela possibilidade de aquisição em segundo leilão com valor reduzido. A área útil de 191,28m² e a área total de 267,85m² oferecem um bom espaço para diversas atividades comerciais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região central de Porto Alegre. Verifique os valores de aluguel para imóveis com características semelhantes e a taxa de vacância na área.
  • Participação no Leilão: Considere aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial pode ser de até 50% da avaliação (R$ 1.130.000,00), o que representa um valor inicial de R$ 565.000,00. Defina um teto de lance máximo com base na sua análise de mercado e potencial de retorno, considerando a comissão do leiloeiro (10%) e possíveis custos de regularização.
  • Pós-Arrematação: Após a aquisição, avalie a necessidade de reformas ou adaptações para otimizar o espaço para locação. A localização privilegiada na Rua dos Andradas pode atrair inquilinos de diversos setores.
  • Estratégia de Locação: Busque inquilinos com contratos de longo prazo para garantir estabilidade de receita. Considere a possibilidade de dividir o espaço em unidades menores, caso a demanda do mercado local justifique, para maximizar o potencial de aluguel.

Tabela de Custos Estimados (Pós-Arrematação):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Barbieri). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.130.000,00 e da 2ª praça é de R$ 565.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemEstimativa
Valor de Arrematação (Lance Máximo)R$ 565.000,00 (Valor inicial 2º leilão)
Comissão do Leiloeiro (10%)R$ 56.500,00
IPTU (Anual)A verificar (estimativa: R$ 3.000 - R$ 5.000)
Condomínio (Mensal)A verificar (estimativa: R$ 800 - R$ 1.500)