Conjunto Comercial com 4 Vagas - Centro, Curitiba , Centro , Curitiba - PR

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam renda imediata e potencial de valorização no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Curitiba. A locação atual, com um contrato vigente até abril de 2027 e um valor de R$ 14.724,22 mensais, já oferece um fluxo de caixa positivo. A correção anual pelos índices IGP-M e IPCA protege o valor do aluguel contra a inflação.

Considerando que o leilão está aberto para propostas e o valor de encerramento foi de R$ 2.031.500,00, uma estratégia inteligente seria:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma análise comparativa de mercado para confirmar o valor justo do imóvel, considerando as condições atuais de locação e a localização privilegiada no Centro de Curitiba.
• Negociação Estratégica: Como o leilão já encerrou e está aberto para propostas, é fundamental apresentar uma proposta competitiva, mas que também garanta uma margem de lucro interessante. A avaliação do imóvel, se disponível, seria um guia importante para definir o valor da proposta.
• Direito de Preferência: É crucial entender o processo do direito de preferência do locatário. Caso ele não exerça, a aquisição se torna mais direta. Se o locatário exercer, pode haver uma negociação adicional ou a oportunidade de adquirir o imóvel em condições favoráveis.
• Potencial de Valorização: A área total de 430,15m² e a área privativa de 316,25m², juntamente com 8 vagas de garagem, conferem ao imóvel um grande potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente em uma localização central como o Centro de Curitiba.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Prazo Estimado
1	Análise de Documentação e Mercado	1 semana
2	Elaboração e Apresentação da Propost... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitiba/PR IPL 6.1 Judicial SuperBID Centro Esportivo com 7.685m² em Curitiba 1ª Praça: R$ 9.515.297 2ª Praça: R$ 4.757.648 Leilão: 22/09/2025 Centro Esportivo com 7.685m² em Curitiba IPL 6.2 Judicial Topo Leilões Parte ideal - Sala comercial 201 - Al. Dr. Muricy, 706 - Centro - Curitiba/PR 1ª Praça: R$ 1.521.076 2ª Praça: R$ 760.538 Leilão: 05/06/2025 Parte ideal - Sala comercial 201 - Al. D... IPL 2.0 Judicial Leilão Judicial Sala comercial com 38,02 m², ocupada, em centro comercial 1ª Praça: R$ 251.000 2ª Praça: R$ 188.250 Leilão: 23/03/2026 Sala comercial com 38,02 m², ocupada, em... 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Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.031.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitiba? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Curitiba/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitiba? Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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