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Conjunto Comercial com 47,35m² em Leilão , Glicério , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

64.49m²

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis de leilão em São Paulo! Este conjunto comercial no Centro oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes garante visibilidade e conveniência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:47
Valor: R$ 145.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada na cidade de imóveis de leilão em São Paulo. Considerando que o leilão encerra em 08/10/25 às 10h47 com um lance inicial de R$ 145.800,00, a primeira praça é a mais indicada para realizar a aquisição, pois o valor é significativamente menor que a avaliação de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital e as condições de venda para entender todas as obrigações e custos envolvidos.
  • Avaliação de Mercado: Embora não tenhamos o valor de mercado explícito, o lance inicial de R$ 145.800,00 sugere um valor de avaliação consideravelmente maior. Recomenda-se realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região do Centro de São Paulo para ter uma estimativa mais precisa do valor de mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado, é importante considerar os custos e o tempo para desocupação. O lance inicial na primeira praça (08/10/25 às 10h47) é o ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois os valores tendem a ser menores. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.
  • Custos Adicionais: O edital menciona que a regularização de áreas, logradouro/numeração, e eventuais débitos de IPTU (exercício 2025) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. No entanto, é fundamental verificar se há débitos de condomínio pendentes e quem será o responsável por eles após a arrematação.
  • Potencial de Rentabilidade: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser alugado para empresas, escritórios ou outros fins comerciais, gerando renda passiva. A localização central é um grande atrativo para loc...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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