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Loja Fachada Ativa com 195,65m² , Jardim Aurélia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

195.65m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Loja comercial com 195,65m² de área privativa, localizada na Rua Charles Astor, nº 287.
Com previsão de entrega em 2026, este imóvel representa um excelente potencial de valorização.
A matrícula mãe é a 244.207 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de leilão em São Paulo, garantindo a segurança jurídica do negócio.
Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com um ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 2.300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 580.000,00
Economia: R$ 1.720.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, com 195,65m² de área privativa, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a previsão de entrega em 2026. A localização na Rua Charles Astor, nº 287, em leilão em São Paulo, é um ponto a ser explorado em termos de fluxo de pessoas e potencial de negócios.

Análise de Praças e Lances:

  • A 1ª Praça inicia com um valor de R$ 2.300.000,00, com encerramento em 30/10/2025. Se não houver lances, a 2ª Praça inicia em R$ 580.000,00 (com 75% de desconto), com encerramento em 25/11/2025. Este desconto significativo na 2ª Praça torna o imóvel muito mais acessível e com maior potencial de retorno sobre o investimento.
  • O lance atual, se não houver lances registrados, seria o mínimo da 2ª Praça, R$ 580.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances na 1ª Praça. Se o valor de R$ 2.300.000,00 for atingido, pode ser um indicativo de alta demanda ou de um comprador com interesse específico.
  2. Foco na 2ª Praça: A estratégia mais promissora seria aguardar a 2ª Praça, onde o valor mínimo cai drasticamente para R$ 580.000,00. Este é o momento ideal para fazer uma oferta competitiva.
  3. Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance máximo, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas comerciais similares na região da Rua Charles Astor e arredores. Verificar o valor de aluguel de imóveis comerciais na área para calcular o potencial de retorno do aluguel.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (se aplicável após a entrega), IPTU, possíveis reformas ou adaptações necessárias para o uso comercial pretendido, e a comissão do leiloeiro (6%).
  5. Negociação e Proposta: Com base na pesquisa de mercado e no valor da 2ª Praça, definir um lance máximo que garanta uma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 580.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Aurélia em São Paulo/SP. A região de Jardim Aurélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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