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Imóvel Comercial com 438m² em Pinheiros , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

438m²

Descrição

Oportunidade única em Pinheiros! Este imóvel comercial oferece uma área total de 438m², com fachadas para duas ruas importantes: Rua Fradique Coutinho e Rua Arapiraca. Atualmente, o local abriga um estabelecimento de funilaria e pintura automotiva, além de um lava rápido, indicando um potencial de rentabilidade imediata. Sua localização privilegiada, a apenas 1km da estação Vila Madalena do metrô, garante excelente acesso e visibilidade. A infraestrutura completa do bairro, com ruas asfaltadas, iluminação e transporte público, valoriza ainda mais o investimento. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico com alto fluxo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 3.447.544,44
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 16:00
Valor: R$ 3.016.601,38
Economia: R$ 430.943,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Pinheiros, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e a área construída de 438m². A descrição indica que o imóvel está locado, funcionando como funilaria e lava-rápido, o que sugere um fluxo de caixa existente. A proximidade com a estação Vila Madalena do metrô é um diferencial significativo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 29/09/2025 às 16:00 com lance inicial de R$ 3.447.544,44. Se o objetivo for maximizar o retorno e há capital disponível, considerar este lance pode ser vantajoso para garantir o imóvel antes de uma possível disputa maior.
  • 2ª Praça: Inicia em 20/10/2025 às 16:00 com lance de R$ 3.016.601,38. Esta praça representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto considerável (aproximadamente 12,5% em relação à avaliação). É uma opção mais conservadora para quem busca um preço mais competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, é crucial ter uma assessoria jurídica especializada para lidar com os trâmites pós-arrematação, como a regularização de edificações não averbadas e a análise detalhada dos ônus e pendências (penhora, indisponibilidade, falência). A descrição menciona que a regularização é responsabilidade do arrematante.

Estratégia de Investimento:

  • Para Investidores de Curto Prazo/Renda: Se o objetivo é gerar renda imediata, a estratégia seria manter o imóvel locado, aproveitando os inquilinos atuais (funilaria e lava-rápido). A localização e a estrutura comercial são pontos fortes para a continuidade da locação.
  • Para Investidores de Longo Prazo/Valorização: A área de Pinheiros é conhecida por sua valorização imobiliária. O imóvel pode ser readequado para outros fins comerciais ou até mesmo para um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.447.544,44 e da 2ª praça é de R$ 3.016.601,38. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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