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Conjunto Comercial com 48,18m² e vaga de garagem , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48.18m²

Vagas

1

Descrição

Este conjunto comercial localizado no coração de imóveis Caixa em São Paulo oferece uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área total de 48,18m², sendo 35,45m² de área privativa e 12,73m² de área comum, além de uma vaga de garagem, este imóvel é ideal para quem busca um espaço comercial em uma localização privilegiada.

O imóvel está localizado no Edifício Roger Zmekhol, um prédio comercial bem localizado e com boa infraestrutura. A vaga de garagem é um diferencial importante, especialmente em uma região central como a Vila Califórnia.

Com avaliações recentes e a possibilidade de atualização do valor de acordo com a tabela prática do TJSP, este imóvel representa uma ótima oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 16:00
Valor: R$ 260.854,05
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 16:00
Valor: R$ 130.427,03
Economia: R$ 130.427,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria considerar este conjunto comercial como uma oportunidade de investimento sólida, especialmente devido à sua localização privilegiada em imóveis Caixa em São Paulo. Aqui está um plano de ação detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquise o mercado imobiliário na região da Vila Califórnia para entender a demanda por espaços comerciais e os valores praticados.
  • Visita ao Local: Agende uma visita para avaliar o estado do imóvel e a infraestrutura do Edifício Roger Zmekhol.
  • Consulta Jurídica: Verifique todos os aspectos legais, incluindo a matrícula do imóvel e quaisquer pendências judiciais.
  • Planejamento Financeiro: Considere o valor do lance mínimo e as possibilidades de financiamento, se necessário.
  • Estratégia de Lance: Defina uma estratégia de lance considerando o valor de avaliação e o potencial de valorização do imóvel.

Com uma abordagem cuidadosa e estratégica, este imóvel pode se tornar um excelente ativo em seu portfólio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.854,05 e da 2ª praça é de R$ 130.427,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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