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Conjunto Comercial com 5 Vagas em Curitiba , Agua Verde , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

5

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um conjunto comercial de alto padrão em leilão em Curitiba! Com 297,41 m² de área privativa e 5 vagas de garagem, este imóvel no Union Tower é ideal para quem busca um espaço moderno e bem localizado para seu negócio. A infraestrutura completa do condomínio, incluindo segurança 24h e salas de reunião, agrega valor ao empreendimento. A localização privilegiada na Av. República Argentina garante visibilidade e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 15:00
Valor: R$ 3.621.677,13
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.810.838,56
Economia: R$ 1.810.838,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial no Union Tower, em leilão em Curitiba, representa uma oportunidade de investimento com grande potencial de valorização, especialmente considerando sua localização privilegiada e a infraestrutura oferecida pelo empreendimento.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o valor de avaliação de R$ 3.477.000,00 e o valor da primeira praça em R$ 3.621.677,13, a segunda praça, com desconto de 50% e valor de R$ 1.810.838,56, apresenta um ponto de entrada mais atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido. A decisão de aguardar a segunda praça pode ser estratégica, mas é crucial monitorar a demanda e o interesse dos compradores, pois um lance na primeira praça pode ser vantajoso se o valor for considerado justo e o risco de perder o imóvel for minimizado.
  • Estratégia de Ocupação: O imóvel está atualmente ocupado, o que pode gerar receita de aluguel imediata após a aquisição, caso a ocupação seja mantida ou renegociada com o novo proprietário. Caso contrário, a desocupação e a posterior locação ou venda do espaço podem ser consideradas. A descrição detalhada das salas (recepção, escritórios, salas privativas com sanitários, copa, etc.) sugere uma configuração versátil, adaptável a diversos tipos de negócios.
  • Potencial de Valorização: A região de Água Verde/Portão é conhecida por sua valorização imobiliária e por ser um polo corporativo. Investir em um imóvel comercial nesta área, especialmente em um empreendimento de alto padrão como o Union Tower, tende a se beneficiar do desenvolvimento urbano e da demanda por espaços comerciais de qualidade.
  • Análise de Custos: É fundamental considerar os custos de condomínio (R$ 3.255,49/mês) e IPTU (R$ 977,77/mês), além dos débitos condominiais e fiscais mencionados (R$ 64.330,10 e R$ 26.860,99, respectivamente). Estes valores devem ser incorporados na análise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.621.677,13 e da 2ª praça é de R$ 1.810.838,56. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Agua Verde em Curitiba/PR. A região de Agua Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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