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Conjunto Comercial com 52,51m² em Belo Horizonte , Funcionários , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis de leilão em Belo Horizonte!
Este conjunto comercial oferece uma excelente localização na Rua Ceará, nº 518. Com uma área útil de 52,514m², o imóvel é composto por duas salas, recepção e um banheiro, ideal para escritórios, consultórios ou outros negócios. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 09:30
Valor: R$ 315.060,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/03/2026 09:30
Valor: R$ 189.036,00
Economia: R$ 126.024,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento

Este conjunto comercial em imóveis de leilão em Belo Horizonte apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando sua localização e a possibilidade de parcelamento facilitado. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 189.036,00), representando uma economia considerável em relação ao lance inicial da primeira praça (R$ 315.060,00). Com uma entrada de 25% (aproximadamente R$ 47.259,00) e o restante parcelado em até 30 meses, o desembolso inicial é gerenciável.

Após a aquisição, o foco deve ser na reforma e adaptação do espaço para torná-lo mais atrativo ao mercado de locação comercial. A descrição menciona 2 salas, recepção e 1 banheiro. Uma modernização na recepção, a otimização do layout das salas e a atualização do banheiro podem aumentar significativamente o valor percebido do imóvel.

A pesquisa de mercado para locação de salas comerciais na região da Rua Ceará é crucial. Identificar os valores de aluguel para imóveis com características semelhantes permitirá definir um preço competitivo e rentável. A meta seria obter um retorno sobre o investimento (ROI) atrativo, cobrindo os custos de aquisição, reforma e condomínio/IPTU.

Considerando o lance inicial da segunda praça, o investimento total (aquisição + reforma estimada) pode se posicionar de forma competitiva no mercado, atraindo inquilinos de diversos segmentos. A gestão ativa do imóvel, incluindo a busca por inquilinos e a manutenção, será fundamental para maximizar a rentabilidade.

Plano de Ação
  • Análise de Mercado: Pesquisar valores de aluguel de salas comerciais na Rua Ceará e arredores.
  • Reforma Estratégica: Planejar e executar reformas focadas em modernização e funcionalidade.
  • Aquisição na Segunda Praça: Mon...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.060,00 e da 2ª praça é de R$ 189.036,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Funcionários em Belo Horizonte/MG. A região de Funcionários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
    Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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