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Loja Comercial com 1 Banheiro em Belo Horizonte , Lourdes , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Belo Horizonte! Adquira esta loja comercial estrategicamente localizada no subsolo do Bloco A, do conjunto Kubitschek. Ideal para empreendedores que buscam um ponto comercial com grande potencial de valorização. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do conjunto oferecem um ambiente propício para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um imóvel promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 08:00
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma loja comercial no subsolo do Bloco A do Conjunto Kubitschek em imóveis Caixa em Belo Horizonte, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos imobiliários. A localização em Belo Horizonte, um polo econômico e cultural, já é um ponto positivo.

Considerando que o leilão é judicial e a Procuradoria da Fazenda Nacional é a comitente, é fundamental analisar o processo judicial associado para entender a origem da penhora e indisponibilidade. A matrícula nº 725 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte é crucial para verificar a situação legal completa do imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo Judicial: O número do processo 00703854920034013800 deve ser consultado para entender os detalhes das penhoras (R-19 e R-21) e indisponibilidade (Av-20). Isso pode revelar informações sobre possíveis dívidas ou restrições que afetam o imóvel.
  • Avaliação do Mercado Local: Embora o valor de avaliação seja R$216.000,00 e o lance inicial R$108.000,00, é essencial realizar uma pesquisa de mercado para imóveis comerciais similares na região de Santo Agostinho e arredores. Isso ajudará a determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$108.000,00 e o valor de avaliação é R$216.000,00, há uma margem considerável para negociação. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se aplicável, ou definir um limite de lance baseado na análise de mercado e no potencial de rentabilidade do imóvel. A comissão de 5% e o incremento mínimo de R$1.000,00 devem ser considerados no cálculo final.
  • Potencial de Uso: Avaliar o tipo de negócio que melhor se adaptaria ao espaço. Lojas no subsolo podem ser ideais para serviços, escritórios, ou comércios que não dependem de grande fluxo de pedestres na...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Agostinho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lourdes em Belo Horizonte/MG. A região de Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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