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Conjunto Comercial com 52,51m² em Belo Horizonte/MG , Santa Efigênia , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

52.51m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Belo Horizonte!
Este conjunto comercial de 52,51m² na Rua Ceara, bairro Santa Efigenia, representa uma excelente chance para investidores. Com um valor inicial de R$ 157.500,00 e avaliação de R$ 315.000,00, o potencial de valorização é significativo. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada torna a aquisição ainda mais acessível. A localização privilegiada em Belo Horizonte, aliada às condições favoráveis de pagamento e à segurança jurídica de um processo de leilão judicial, faz deste imóvel um ativo estratégico para o seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 00:00
Valor: R$ 157.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um conjunto comercial de 52,51m² em leilão de imóveis em Belo Horizonte/MG, apresenta um valor inicial de R$ 157.500,00, metade do valor de avaliação de R$ 315.000,00. A data de encerramento do leilão é 05/09/2025, o que permite um planejamento cuidadoso.

Estratégia de Investimento:

Considerando o desconto de 50% em relação à avaliação, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo valor inicial. Se houver disputa, o lance máximo deve ser o valor de avaliação, R$ 315.000,00, para garantir um bom retorno sobre o investimento.

Análise Financeira:

  • Valor de Avaliação: R$ 315.000,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 157.500,00
  • Potencial de Desconto: 50%
  • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor arrematado.
  • Custos Adicionais: ITBI, registro, possíveis débitos de condomínio e IPTU (a serem verificados).

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada dos valores de imóveis comerciais na região de Santa Efigenia, Belo Horizonte, para determinar o valor de mercado real e o potencial de locação ou revenda.
  2. Visita ao Imóvel: Se possível, realizar uma visita para avaliar o estado de conservação e as condições gerais do conjunto comercial.
  3. Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 79790) e o processo judicial (00105584820194013800) para identificar eventuais ônus ou pendências.
  4. Definição de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na análise documental, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro satisfatória, considerando todos os custos envolvidos.
  5. Opções de Pagamento: Aproveitar a condição de parcelamento oferecida (25% de entrada + até 30 parcelas, ou até 59...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Efigênia em Belo Horizonte/MG. A região de Santa Efigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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