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Loja Comercial Desocupada no Centro de Belo Horizonte/MG , Centro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

301.13m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em casas de leilão em Belo Horizonte!
Esta loja comercial, com área construída total de 507m² (252m² + 255m²), está localizada em ponto estratégico no Centro da cidade, na Rua Goitacazes, 882/886. O imóvel, atualmente desocupado, oferece grande potencial para exploração comercial, seja para locação ou para instalação do seu próprio negócio.
A proximidade com áreas de grande circulação e a infraestrutura do bairro Centro tornam este imóvel uma excelente opção para investidores que buscam valorização e retorno.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 11:00
Valor: R$ 2.143.722,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Centro de casas de leilão em Belo Horizonte e a área construída considerável de 507m² (lojas 7 e 8 unificadas). A situação de desocupado facilita a entrada imediata para exploração comercial ou para realização de reformas e adaptações conforme a necessidade do novo proprietário.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance mínimo é de R$ 2.143.722,00. Dado o valor de mercado e a natureza do imóvel comercial, pode ser prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto mais significativo, caso não haja lances na primeira.
  • 2ª Praça: A data para a segunda praça ainda não está definida no HTML fornecido, mas é comum que ocorra poucos dias após a primeira. O valor de lance nesta praça geralmente é menor, oferecendo uma margem maior para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Centro de Belo Horizonte, comparando com o lance inicial e o valor de avaliação (se disponível).
  2. Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja lacrado, tente obter o máximo de informações sobre seu estado de conservação. A descrição menciona a necessidade de regularização de área construída e possíveis obras civis, o que deve ser considerado no orçamento.
  3. Avaliação de Custos de Reforma e Regularização: Estime os custos para adequar o imóvel às suas necessidades ou às de potenciais inquilinos. Inclua custos com alvarás, licenças e aprovações municipais, especialmente as relacionadas ao Patrimônio Cultural.
  4. Estratégia de Lance: Se o objetivo for revenda rápida, um lance agressivo na primeira praça pode ser considerado se o valor de mer...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.143.722,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Belo Horizonte/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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