Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Conjunto Comercial com 53m² no Centro de Porto Alegre , Centro , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiro Barbieri. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

71m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilao com descontos em Porto Alegre!
Este conjunto comercial, localizado em um ponto estratégico no Centro, oferece 53,53m² de área útil, ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A localização privilegiada, com acesso a duas importantes ruas da cidade, garante visibilidade e conveniência para seus clientes e colaboradores.
A proximidade com vias de grande circulação e a infraestrutura do bairro Centro tornam este imóvel uma excelente opção para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 10:00
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ponto comercial estratégico em leilao com descontos em Porto Alegre. A localização no Centro, com acesso a duas ruas importantes (Vigário José Inácio e Marechal Floriano Peixoto), confere grande visibilidade e potencial de fluxo de clientes.

Considerando que o leilão ocorrerá em duas datas, 03/03/2026 e 10/03/2026, e que o lance inicial na segunda praça é de R$ 60.000,00 (60% da avaliação), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. A avaliação de R$ 100.000,00 serve como um bom ponto de partida para análise, mas o valor de arrematação na segunda praça pode ser significativamente menor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região do Centro de Porto Alegre para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que os bens são vendidos no estado em que se encontram, uma visita (mesmo que externa) pode fornecer informações valiosas sobre a conservação do edifício e do entorno.
  • Planejamento Financeiro: Definir um teto de gastos para a arrematação, considerando não apenas o lance, mas também os custos de comissão do leiloeiro (10%), impostos e possíveis reformas ou regularizações.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance na segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, mas sem desvalorizar o potencial de mercado. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 deve ser considerado.
  • Regularização: Estar ciente de que a descrição menciona a necessidade de regularização e utilização dos meios para perfectibilizar a propriedade. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos associados a esses proces...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Barbieri). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Alegre/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita