Sala Comercial com 44,36m² de Área Privativa
Independência, Porto Alegre - RS
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 630.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
AV INDEPENDENCIA, N. 1183, SL 605, INDEPENDENCIA, PORTO ALEGRE/RS
Área:
44.36m²
Descrição
Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 44,36 metros quadrados, localizada em uma região estratégica de Porto Alegre, no bairro Independencia. Ideal para profissionais liberais, pequenos escritórios ou consultórios, a sala oferece um espaço funcional e bem distribuído. A propriedade está registrada sob matrícula 202398 e possui IPTU identificado pelo código 100146005. O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
Características principais:
- Área privativa de 44,36m²
- Localização em bairro consolidado e de fácil acesso
- Documentação regularizada com matrícula e IPTU
- Leilão extrajudicial com lance inicial competitivo
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Extrajudicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
04/08/2025
às 09:00
|
R$ 630.000,00 | - |
| 2ª Praça |
07/08/2025
às 09:00
|
R$ 1.040.699,23 | - |
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)-3.7/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -321.900,00 (-51.1%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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