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Conjunto Comercial com 8 Salas em Leilão - Vila Nova Conceição , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo!
Adquira um conjunto de 8 salas comerciais em um dos endereços mais prestigiados da cidade, a Rua Professor Atílio Innocenti, 474, no Condomínio Helbor Lead Offices Faria Lima. Localizado na Vila Nova Conceição, este imóvel oferece uma excelente infraestrutura e potencial de valorização.

Com áreas privativas totais somando mais de 350m², estas salas são ideais para escritórios, consultórios ou qualquer empreendimento que demande espaço e localização estratégica. A proximidade com a Avenida Faria Lima, um dos principais centros financeiros do país, garante visibilidade e acesso facilitado.

Apesar de atualmente locados, os imóveis possuem contrato com a Royal Enfiel Brasil Comércio de Motocicletas Ltda até 01/2027, garantindo um fluxo de renda contínuo. Esta é uma chance imperdível para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alto potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 11:03
Valor: R$ 8.852.587,84
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 11:03
Valor: R$ 6.031.306,34
Economia: R$ 2.821.281,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto de 8 salas comerciais em leilão representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização privilegiada na Vila Nova Conceição, leilões em São Paulo, e pelo potencial de valorização associado à região da Faria Lima.

Análise do Imóvel:

  • Localização: A Rua Professor Atílio Innocenti, 474, no Condomínio Helbor Lead Offices Faria Lima, está em uma área de grande prestígio e com forte apelo comercial e financeiro. A proximidade com a Avenida Faria Lima é um diferencial significativo.
  • Situação Atual: O imóvel está ocupado e locado para a Royal Enfiel Brasil Comércio de Motocicletas Ltda até 01/2027, com um valor mensal de R$ 32.505,07. Isso significa que o investidor pode ter um fluxo de renda imediato após a aquisição, o que reduz o risco e aumenta o retorno do investimento.
  • Potencial de Valorização: Imóveis comerciais em regiões consolidadas como esta tendem a se valorizar ao longo do tempo, especialmente se bem administrados e mantidos.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está locado até 2027, a estratégia mais prudente seria:

  1. Manter o Contrato de Locação: Aguardar o término do contrato atual para renegociar com o inquilino ou buscar um novo locatário com condições de mercado mais vantajosas. O valor atual do aluguel (R$ 32.505,07) pode ser um ponto de partida para negociações futuras.
  2. Avaliar o Valor de Mercado: Embora o valor de mercado não esteja explícito, a avaliação do imóvel e a comparação com outros imóveis comerciais na região são cruciais. O valor do 2º leilão (R$ 6.031.306,34) pode servir como um indicativo de valor, mas é fundamental uma análise de mercado aprofundada.
  3. Planejamento Financeiro: O lance ideal deve ser calculado com base no retorno esperado do aluguel e no potencial de valorização...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.852.587,84 e da 2ª praça é de R$ 6.031.306,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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