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Imóvel Comercial com Direitos Aquisitivos - Penha de França , Penha De França , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

277.5m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira os direitos aquisitivos de um imóvel comercial com excelente área edificada de 670m² e terreno de 277,50m² na Penha de França, imóveis Caixa em São Paulo. Este imóvel, com matrícula 144.736 no 12º CRI/SP, representa uma chance de entrar no mercado imobiliário com potencial de valorização. A localização privilegiada e a estrutura existente oferecem diversas possibilidades de exploração comercial. Não perca a chance de analisar este ativo e planejar seu próximo grande investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 2.394.490,26
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:00
Valor: R$ 1.197.245,13
Economia: R$ 1.197.245,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como 'Direitos Aquisitivos', apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área edificada de 670m² e terreno de 277,50m². A avaliação oficial de R$2.300.000,00 e a avaliação atualizada de R$2.394.490,26 indicam um valor de mercado considerável.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: A primeira praça, com lance inicial de R$2.394.490,26, pode ser um ponto de entrada para investidores com capital mais elevado. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$1.197.245,13, representa uma oportunidade de aquisição com um desconto significativo, tornando-a mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. Recomenda-se aguardar a segunda praça para otimizar o custo de aquisição.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de IPTU (R$293.888,49 até 17/10/2025), o débito exequendo (R$316.314,69 até 29/09/2025), e o saldo devedor com a credora fiduciária (R$299.769,28 em outubro/2024). Estes valores devem ser somados ao lance vencedor para determinar o custo total de aquisição.
  • Potencial de Mercado: A localização na Rua Intiguçú, nº 1.511, na Penha De França, um bairro com infraestrutura consolidada em imóveis Caixa em São Paulo, sugere um bom potencial para exploração comercial. A área edificada permite diversas adaptações para diferentes tipos de negócios.
  • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada da documentação, incluindo a matrícula do imóvel (144.736 do 12º CRI/SP), o edital completo, e quaisquer outros documentos legais disponíveis. A natureza de 'direitos aquisitivos' exige atenção especial aos termos da alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal.

Plano de Ação Sugerido:

Aguardar a segunda praça para realizar um lance estratégico, considerando o valor de R$1.197.245,13 c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.394.490,26 e da 2ª praça é de R$ 1.197.245,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Penha De França em São Paulo/SP. A região de Penha De França possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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