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Conjunto Comercial com 85,60m² na Av. São João , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

115.73m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira um conjunto comercial estratégico na renomada Avenida São João, em leilão de imóveis em São Paulo. Com 85,60m² de área útil e 115,73m² de área total construída, este imóvel oferece excelente potencial para escritórios, consultórios ou salas comerciais. Localizado em um edifício tradicional e com fração ideal de 0,5710% nas áreas comuns, o imóvel está situado em uma região de grande circulação e fácil acesso, ideal para negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/01/2026 14:00
Valor: R$ 466.680,30
2ª Praça Encerrado
Data: 08/01/2026 14:01
Valor: R$ 233.340,15
Economia: R$ 233.340,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial estratégico na cidade de leilão de imóveis em São Paulo. A localização na Avenida São João, um dos principais eixos da cidade, garante alta visibilidade e fluxo de pessoas, o que é fundamental para o sucesso de qualquer empreendimento comercial.

Considerando que o leilão está em sua primeira praça e a avaliação é de R$ 332.000,00, com um incremento de R$ 2.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo. A segunda praça inicia com 50% de desconto sobre o valor da avaliação, o que significa que o lance mínimo seria de aproximadamente R$ 166.000,00. Este valor é consideravelmente inferior ao valor de mercado, que pode ser estimado em cerca de 1.5x a avaliação, ou seja, em torno de R$ 498.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até o final da primeira praça para verificar se haverá lances. Caso haja, o valor do lance atual será o ponto de partida para a segunda praça.
  • Estratégia de Lance na Segunda Praça: Preparar um lance competitivo para a segunda praça, visando adquirir o imóvel por um valor significativamente abaixo do mercado. O lance ideal seria entre R$ 170.000,00 e R$ 200.000,00, dependendo da movimentação e do valor do lance inicial da segunda praça.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os débitos tributários de R$ 33.848,76 (Dívida Ativa) e R$ 2.665,18 (não inscritos), que serão sub-rogados no valor da arrematação. Somar estes valores ao lance para ter o custo total do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para locação, gerando renda passiva, ou para instalação de um negócio próprio, aproveitando a localização privilegiada. A área útil de 85,60m² permite diversas configurações de layout para otimizar o espaço comercial.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 466.680,30 e da 2ª praça é de R$ 233.340,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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