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Prédio Comercial com Terreno na Av. Prof. Francisco Morato , Vila Sônia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Paulo! Este prédio comercial, localizado em uma área estratégica na Avenida Professor Francisco Morato, oferece um potencial de valorização significativo. Com uma área de terreno de 330m², o imóvel está situado em uma região de grande fluxo e visibilidade, ideal para diversos tipos de negócios. A proximidade com o 13º Subdistrito Butantã e a infraestrutura da Vila Sônia agregam valor ao empreendimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 15:00
Valor: R$ 1.403.283,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada de apartamentos leilão em São Paulo. A Avenida Professor Francisco Morato é conhecida por seu alto tráfego e acesso a diversas regiões da cidade, o que pode garantir um fluxo constante de clientes para qualquer tipo de negócio estabelecido aqui.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Prédio Comercial com Terreno.
  • Localização: Avenida Professor Francisco Morato, nºs. 3.925, 3.927 e 3.933, Vila Sônia, Butantã/SP.
  • Área do Terreno: 330,00 m².
  • Situação Legal: Matrícula nº 20.636 do Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo – SP. Sem ônus registrados na matrícula.
  • Débitos Fiscais: R$ 408.899,56 (IPTU), que serão sub-rogados no produto da arrematação.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra e que a avaliação atualizada em agosto de 2025 é de R$ 2.806.566,49, com um valor mínimo de alienação de 50% (R$ 1.403.283,25), a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Estado de Conservação: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria técnica completa para avaliar as condições estruturais e a necessidade de reformas. O custo dessas reformas deve ser orçado e considerado no valor total do investimento.
  2. Avaliação do Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado local para determinar o tipo de negócio mais rentável para o imóvel. Pode ser um ponto comercial para varejo, serviços, escritórios, ou até mesmo um projeto de incorporação, dependendo do zoneamento e das regulamentações municipais.
  3. Estratégia de Lance: Dado que a primeira praça tem um valor mínimo de 50% da avaliação atualizada, e a segunda praça (se aplicável) teria um valor menor, a estr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.403.283,25. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em São Paulo/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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