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Conjunto Comercial com 85m² na Consolação, São Paulo , Consolação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

84.39m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única! Conjunto comercial de 85m² em localização privilegiada na Rua Luís Coelho, 308, a poucos passos da Avenida Paulista. Ideal para investidores que buscam alta liquidez e rentabilidade. O imóvel conta com 3 salas amplas, copa, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. O Edifício Taluá oferece infraestrutura completa, incluindo ar-condicionado central e estacionamento para visitantes. A região é um polo corporativo com grande fluxo de pessoas e empresas, garantindo potencial de valorização e locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 490.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este conjunto comercial representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica na Rua Luís Coelho, 308, em leilão de imóveis em São Paulo, próximo à Avenida Paulista. A área é um reconhecido polo corporativo, o que garante alta demanda por locação e potencial de valorização.

Análise de Investimento:

  • Praça de Leilão: A praça única, com encerramento em 18/11/2025, oferece um prazo razoável para planejamento. O valor mínimo de lance de R$ 490.000,00, comparado à avaliação de R$ 690.000,00, sugere uma margem interessante para negociação.
  • Potencial de Renda: Considerando a metragem de 85m² e a localização, o imóvel tem grande potencial para locação a escritórios, clínicas ou consultórios. A região da Consolação e Paulista é conhecida por seus altos valores de aluguel para imóveis comerciais.
  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, possivelmente próximo ao valor de avaliação, caso haja pouca disputa. Se o lance mínimo não for atingido, pode haver uma oportunidade de negociação posterior.
  • Valorização: A constante demanda por espaços comerciais na região, aliada ao desenvolvimento urbano e à infraestrutura local, favorece a valorização do imóvel a médio e longo prazo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre os valores de aluguel de conjuntos comerciais similares na região para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Análise de Custos: Considerar os custos de condomínio (R$ 1.595,70) e IPTU (R$ 36,19 mensais), além de possíveis reformas ou adaptações necessárias para locação.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na pesquisa de mercado e no ROI desejado. Estar preparado para a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00 e da 2ª praça é de R$ 414.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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