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Conjunto Comercial com Vaga de Garagem em Aclimação, São Paulo , Aclimação , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Conjunto comercial estrategicamente localizado no coração do bairro da Aclimação, em um condomínio de prestígio. Com uma área privativa de 43.750m², este imóvel oferece o espaço ideal para o seu negócio prosperar. Além disso, conta com 1 vaga de garagem em área coletiva, garantindo comodidade para seus clientes e colaboradores. A localização privilegiada, com fácil acesso a vias importantes e comércio local, agrega ainda mais valor a este empreendimento. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 726.093,36
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 554.691,46
Economia: R$ 171.401,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um conjunto comercial no Condomínio Supéria Paraíso, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial de alienação fiduciária. A localização em Aclimação, leilão de imóveis em São Paulo, é um ponto forte, pois é uma região com boa infraestrutura e acesso a serviços.

Análise do Leilão:

  • Praças: O leilão conta com duas praças. A primeira praça tem um lance inicial de R$726.093,36 e a segunda praça, com um valor reduzido para R$554.691,46, pode ser mais atrativa para quem busca um investimento com menor desembolso inicial. A data da segunda praça é 02/02/2026, o que dá um tempo razoável para planejamento.

  • Incremento Mínimo: O incremento de R$1.000,00 é padrão para este tipo de leilão e permite uma disputa controlada.
  • Comissão: A comissão de 5% deve ser considerada no custo total da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o lance inicial da segunda praça (R$554.691,46), o foco seria em adquirir o imóvel neste momento, caso o valor esteja abaixo do valor de mercado e haja uma margem de lucro interessante após os custos de aquisição e possíveis reformas.

Estratégias de Investimento:

1. Aluguel: O imóvel está localizado em uma área comercial consolidada, o que sugere uma boa demanda por locação. Após a aquisição, seria interessante realizar uma pequena reforma para modernizar o espaço e torná-lo mais atraente para inquilinos. O valor de aluguel potencial pode ser estimado com base em imóveis similares na região.

2. Revenda: Caso o objetivo seja a revenda, é crucial analisar o mercado imobiliário local para identificar o preço de venda ideal. A valorização do imóvel dependerá da demanda e da condição geral do mercado.

3. Uso Próprio: Se o investidor tiver um negócio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 726.093,36 e da 2ª praça é de R$ 554.691,46. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aclimação em São Paulo/SP. A região de Aclimação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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